ООО УК "ДОМЮНИОН"

По вопросам, изложенным в обращении гражданина, собственника кв. № 5, в многоквартирном доме № 101 по Проспекту Победы в г. Петропавловске-Камчатском (далее – заявитель) от 03.08.2024 № ИН-Б-2830 (от 03.08.2024 № 41-2024-6053, от 03.08.2024 № ОГ-80-Б-766), поступившем в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция), на основании решения о проведении документарной проверки от 03.09.2024 № 222 ЛК, проведена документарная проверка. По результатам документарной проверки, установлено следующее. Согласно реестру многоквартирных домов Камчатского края, многоквартирный дом № 101 по Проспекту Победы в г. Петропавловске-Камчатском в период с 08.07.2023 по 30.06.2024 включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «ДомЮнион», на основании приказа Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.06.2023 № 12-160/23 (далее – Приказ от 30.06.2023 № 12-160/23), на период осуществления управления многоквартирным домом на срок не более 1 года. В Приложении № 9 к Приказу от 30.06.2023 № 12-160/23 перечислены те виды работ и услуг, которые управляющая организация обязана была выполнять в период управления домом. При управлении многоквартирным домом управляющая организация обязана размещать в системе отчет о выполнении договора управления. С учетом ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе. Обязанность управляющей организации обеспечить свободный доступ к определенным видам информации посредством ее размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система) установлена ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, а также ч. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон № 209-ФЗ). В соответствии с ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 209-ФЗ поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе. В соответствии с ч. 18 ст. 7 Федерального закона № 209-ФЗ лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. Согласно п. 38 ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 209-ФЗ в системе должны размещаться условия договора управления многоквартирным домом, которые в обязательном порядке должны быть предусмотрены в таком договоре в соответствии с законодательством Российской Федерации, договор, а также предусмотренный законодательством Российской Федерации отчет о выполнении такого договора. Перечень и сроки размещаемой информации предусмотрены Разделом 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр (далее – Приказ № 74/114/пр), действующим в период по 31.08.2024 включительно. Исходя из п. 15, п. 15.3 Раздела 10 Приказа № 74/114/пр отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом подлежит размещению в системе ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. В период с 01.09.2024 Перечень и сроки размещаемой в системе информации регулирует Глава XI Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 07.02.2024 № 79/пр (далее – Приказ № 79/пр). Исходя из п. 14, п. 14.3 Главы XI Приказа № 79/пр отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом подлежит размещению в системе ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. Таким образом, актуальным Приказом № 79/пр предусмотрен аналогичный срок для размещения в системе отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом. С учетом норм законодательства (действующих в период управления ООО УК «ДомЮнион» многоквартирным домом), отчет о выполнении договора управления за 2023 год (в полном объеме в части работ и услуг по содержанию и текущему ремонту) подлежит размещению в системе в срок до 31.03.2024 включительно. Согласно информации полученной из ГИС ЖКХ, ООО УК «ДомЮнион» разместило отчеты о выполнении договора управления за 2023 год и 2024 год (в полном объеме, в части работ и услуг по содержанию и текущему ремонту) 17.09.2024, с нарушением установленного срока. Изложенное лишило заявителя (собственника кв. № 5) и иных собственников помещений в многоквартирном доме № 101 по Проспекту Победы в г. Петропавловске-Камчатском возможности по своевременному ознакомлению (получению) отчета о выполнении договора управления за 2023 в установленный законодательством срок. Изложенное является нарушением законодательства. На основании изложенного, в действиях ООО УК «ДомЮнион» имеются признаки нарушения законодательства, а именно ч. 10.1 ст. 161, ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 38 ч. 1 ст. 6, ч. 18 ст. 7, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», п. 15, п. 15.3 Раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр (действующего в период по 31.08.2024 включительно).