ООО УК "ДОМЮНИОН"

По результатам рассмотрения обращений заявителя, собственника кв. № 5 в многоквартирном доме № 101 по Проспекту Победы в г. Петропавловске-Камчатском от 19.07.2024 № ИН-Б-2659 (от 19.07.2024 № 41-2024-5718), от 03.08.2024 № ИН-Б-2830 (от 03.08.2024 № 41-2024-6053), поступивших в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция), из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система), установлено следующее. Согласно реестру многоквартирных домов Камчатского края, многоквартирный дом № 101 по Проспекту Победы в г. Петропавловске-Камчатском в период с 08.07.2023 по 30.06.2024 включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «ДомЮнион», на основании приказа Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.06.2023 № 12-160/23 (далее – Приказ от 30.06.2023 № 12-160/23), на период осуществления управления многоквартирным домом на срок не более 1 года. В Приложении № 9 к Приказу от 30.06.2023 № 12-160/23 перечислены те виды работ и услуг, которые управляющая организация обязана была выполнять в период управления домом. При управлении многоквартирным домом управляющая организация обязана размещать в системе информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, о размере платы за жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, перечень оказываемых работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, а также отчет о выполнении договора управления. Обязанность управляющей организации обеспечить свободный доступ к определенным видам информации посредством ее размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система) установлена ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также ч. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон № 209-ФЗ). В соответствии с ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 209-ФЗ поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе. В соответствии с ч. 18 ст. 7 Федерального закона № 209-ФЗ лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. Согласно п. 21, п. 30 ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 209-ФЗ в системе должны размещаться информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости указанных услуг, работ с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ, информация о ценах, тарифах, установленных на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них. Перечень и сроки размещаемой информации предусмотрены Разделом 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр (далее – Приказ № 74/114/пр). Исходя из п. 3, 3.3, 7, 7.1, 7.1.2 Раздела 10 Приказа № 74/114/пр управляющая организация размещает в системе информацию о перечне предоставляемых коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом, выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об их объеме, о качестве и периодичности (сроках) их предоставления, оказания, выполнения и стоимости указанных услуг, работ, а также соответствующие договоры на предоставление или оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ, информацию о размере платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установлено, что информация о размере платы за услуги, работы по содержанию и текущему ремонту, а также перечень оказываемых работ и услуг по содержанию и текущему ремонту отдельно в предусмотренных для этого разделах и вкладках ГИС ЖКХ не размещена. На основании изложенного, в действиях ООО УК «ДомЮнион» имеются признаки нарушения законодательства, а именно ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 21, п. 30 ч. 1 ст. 6, ч. 18 ст. 7, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», п. 3, 3.3, 7, 7.1, 7.1.2 Раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр.