ООО УК "АЛЬТЕРНАТИВА"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «15» июля 2022 г. № 03-3590 1. ООО УК «Альтернатива» (ИНН 4101185267). (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Согласно информации из обращения заявителя, жильца кв. 10 многоквартирного дома № 7 по ул. Савченко в г. Петропавловске-Камчатском по вопросу не предоставления копии поквартирной карточки со стороны управляющих организаций ООО УК «Альтернатива» и ООО УК «Вектор». С 31.03.2022 многоквартирный дом исключен из реестра домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Альтернатива». С 01.04.2022 многоквартирный дом включен в реестр домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Вектор». В адрес управляющих организаций ООО УК «Альтернатива» и ООО УК «Вектор» направлены запросы Инспекции о предоставлении информации о передаче/поступлении технической документации на многоквартирный дом № 7 по ул. Савченко в г. Петропавловске-Камчатском (а также копии поквартирной карточки по Вашей кв. 10). Согласно письменному ответу ООО УК «Вектор», предоставить копию поквартирной карточки по Вашей квартире не представляется возможным по причине того, что ООО УК «Альтернатива» не передало техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом (в том числе по уведомлению инициатора общего собрания собственников, а также в ответ на уведомление и претензию ООО УК «Вектор» вх. от 18.02.2022 № 787, от 14.06.2022 № 816). Ответ на запрос Инспекции ООО УК «Альтернатива» не предоставлен. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В соответствии с положениями действующего жилищного законодательства обязанность для управляющих организаций (лицензиатов) по приему, хранению и передаче технической документации на многоквартирный дом, устанавливается лицензионными требованиями. В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Порядок передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом регламентирован п. 18 – 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416). Вместе с тем, состав технической документации и перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом отражены в п. 24, п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) (далее – Правила № 491), соответственно. Согласно пп. «д1», «е» п. 26 Правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются в том числе реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. Вместе с тем, в Инспекции отсутствуют документарные данные, подтверждающие/опровергающие наличие/отсутствие поквартирной карточки по Вашей квартире у ООО УК «Альтернатива», а также ведение картотеки поквартирных карточек по всем квартирам многоквартирного дома № 7 по ул. Савченко в г. Петропавловске-Камчатском. Не предоставление документарных данных на запрос Инспекции, как и не предоставления документарных данных о предоставлении (передаче) технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом со в ООО УК «Вектор» со стороны ООО УК «Альтернатива» является нарушением требований действующего законодательства. При такой ситуации со стороны управляющей организации усматриваются признаки нарушения требований действующего законодательства. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 2 ст. 162, ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) п. 18 - 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416); 3) п. 24, пп. «д1», «е» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований). 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО УК «Альтернатива» (ИНН 4101185267) и его руководителю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 162, ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 18 - 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416), п. 24, пп. «д1», «е» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктами 31-34 Постановления Правительства Камчатского края от 11.02.2022 № 59-П «О региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Камчатского края». (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)