ООО "СПЕЦСТРОЙ"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Вологодской области в отношении ООО «СпецСтрой» 08.08.2024 проведено мероприятие по контролю без взаимодействия (наблюдение за соблюдением обязательных требований). В ходе анализа представленной ООО «СпецСтрой» отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее - отчетности застройщика) за 2 квартал 2024 года по объекту «50-квартирный жилой дом №10 по генплану, расположенного по адресу Вологодский р-он, Подлесного СП, д. Маурино» в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в Единой информационной системе жилищного строительства, установлено нарушение требований пункта 2 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного приказом Минстроя от 12.10.2018 г. №656/пр (далее – Порядок предоставления отчетности), в части: несоответствия данных в разделе II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»: строки 13.4 «Общее количество ДДУ, заключенных и действующих на последнюю календарную дату отчетного периода» - 47 договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) и строки 13.5 «Объекты долевого строительства - жилые помещения, в отношении которых на отчетную дату действуют ДДУ: количество объектов» - 50 жилых помещений, выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 25.06.2024, согласно которой зарегистрировано 47 договоров в отношении 48 квартир; - строки 5.1 «Общая площадь самостоятельных частей в составе объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться ДДУ», в том числе: площадь жилых помещений – 1 716,45 кв.м. данным строки 13.5 «Объекты долевого строительства - жилые помещения, в отношении которых на отчетную дату действуют ДДУ»: площадь объектов – 1 818,17 кв.м, следовательно застройщиком в отчетности застройщика за 2 квартал 2024 года отражена недостоверная информация; строки 10.4 «Стоимость оплаченных запасов, относящихся к строительству (созданию) объекта недвижимости и находящихся на складе» - 2,0 млн. руб. данным строки 1210 «Запасы» -0 (ноль) млн. руб. бухгалтерского баланса на 30.06.2024; - строки 13.9 «Дебиторская задолженность участников долевого строительства по оплате ДДУ» (6,981 млн. руб.), данным строки 1231 «Дебиторская задолженность, в том числе денежные средства участников долевого строительства, предоставленные с отсрочкой платежа» (4,402 млн. руб.) бухгалтерского баланса на 30.06.2024. 2) несоответствие данных раздела IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» далее – Примерный график реализации проекта строительства) данным раздела V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» ( далее – Сводная накопительная ведомость) отчетности застройщика за 2 квартал 2024 года. Так, в соответствии с данными Примерного графика реализации проекта строительства и обязательств по договорам» при плановой степени готовности объекта – 88,0%, фактическая степень готовности составила 88,0%. При этом в Сводной накопительной ведомости (статьи 1.3, 5) отсутствуют данные о проектной стоимости и фактически произведенных затратах по работам (услугам) транспортного хозяйства и благоустройства, платы за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, тогда как в Примерном графике реализации проекта строительства (графа 8) указано выполнение работ по благоустройству объекта 88%, следовательно не предоставляется возможным определить фактическую степень готовности по данному объекту. Таким образом, застройщиком в Сведениях о многоквартирном доме (строки 5.1, 10.4, 13.4, 13.5, 13.9), графе 9 раздела IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» отчетности застройщика за 2 квартал 2024 года отражена недостоверная и неполная информация.