ООО "СПЕЦСТРОЙ"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Вологодской области в отношении ООО «СпецСтрой» в период с 06.05.2024 по 14.05.2024 проведено мероприятие по контролю без взаимодействия (наблюдение за соблюдением обязательных требований). В ходе анализа представленной ООО «СпецСтрой» отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее - отчетности застройщика) за 4 квартал 2023 года по объекту «50-квартирный жилой дом №10 по генплану, расположенного по адресу Вологодский р-он, Подлесного СП, д. Маурино» в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в Единой информационной системе жилищного строительства, установлено: 1) неполное представление отчетности: в составе отчетности за 4 квартал 2023 года застройщиком не представлено аудиторское заключение; 2) нарушение требований пункта 2 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного приказом Минстроя от 12.10.2018 г. №656/пр (далее – Порядок предоставления отчетности), в части несоответствия данных: строки 13.5 «Объекты долевого строительства - жилые помещения, в отношении которых на отчетную дату действуют договоры участия в долевом строительстве (далее -ДДУ): количество объектов (шт.)» раздела II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (далее – Сведения о многоквартирном доме) отчетности застройщика за 4 квартал 2023 года количество объектов в отношении которых действуют ДДУ в отношении - 50 квартир данным выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 25.12.2023 - 48 квартир; - строки 5.1 «Общая площадь самостоятельных частей в составе объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться ДДУ» Сведений о многоквартирном доме, в том числе: площадь жилых помещений – 1716,45 кв.м. данным строки 13.5 «Объекты долевого строительства - жилые помещения, в отношении которых на отчетную дату действуют ДДУ»: площадь объектов – 1818,17 кв.м Сведений о многоквартирном доме; - строки 10.4 «Стоимость оплаченных запасов, относящихся к строительству (созданию) объекта недвижимости и находящихся на складе» Сведений о многоквартирном доме – 2,0 млн. руб. не соответствуют данным строки 1210 «Запасы» бухгалтерского баланса на 31.12.2023 - 0 (ноль) млн. руб.; - строки 13.9 «Дебиторская задолженность участников долевого строительства по оплате ДДУ» Сведений о многоквартирном доме размер дебиторской задолженности составляет 6,981 млн. руб. не соответствуют данным строки 1231 «Дебиторская задолженность, в том числе денежные средства участников долевого строительства, предоставленные с отсрочкой платежа» бухгалтерского баланса на 31.12.2023 – 0 (ноль) млн. руб.; - раздела IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» (далее – раздел IV отчетности) разделу V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» (далее – раздел V отчетности) отчетности застройщика за 4 квартал 2023 года: согласно данным строки 8 «Работы по благоустройству объекта недвижимости» раздела IV отчетности фактический объем выполненных работ возрос с 75% до 88%, при этом, согласно данным строки 1.3.1. «благоустройство (озеленение и малые архитектурные формы)» раздела V отчетности информация по благоустройству, предусмотренная в проектной стоимости строительства, фактически произведенных расходах и оплате выполненных работ по благоустройству отсутствует; 3) не подтверждено значение фактической степени готовности объекта строительства и норматива целевого использования средств. Таким образом, застройщиком в Сведениях о многоквартирном доме (строки 5.1, 10.4, 13.5, 13.9) в строке 8 раздела IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» и строке 1.3.1. раздела V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» отчетности застройщика за 4 квартал 2023 года отражена недостоверная и неполная информация; определить достоверность значений фактической степени готовности объекта строительства и норматива целевого использования средств не представляется возможным.