ООО "СПЕЦСТРОЙ"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Вологодской области в отношении ООО «СпецСтрой» в период с 05.12.2023 по 08.12.2023 проведено мероприятие по контролю без взаимодействия (наблюдение за соблюдением обязательных требований). В ходе анализа представленной ООО «СпецСтрой» отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее - отчетности застройщика) за 3 квартал 2023 года по объекту «50-квартирный жилой дом №10 по генплану, расположенного по адресу Вологодский р-он, Подлесного СП, д. Маурино» в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в Единой информационной системе жилищного строительства, установлено нарушение требований пункта 2 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного приказом Минстроя от 12.10.2018 г. №656/пр (далее – Порядок предоставления отчетности), в части: несоответствия данных раздела II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (далее – Сведения о многоквартирном доме) данным бухгалтерского баланса на 30.09.2023: данные строки 10.4 «Стоимость оплаченных запасов, относящихся к строительству (созданию) объекта недвижимости и находящихся на складе» Сведений о многоквартирном доме) – 2,0 млн. руб. не соответствуют данным строки 1210 «Запасы» бухгалтерского баланса на 30.09.2023 - 0 (ноль) млн. руб.; данные строки 13.9 «Дебиторская задолженность участников долевого строительства по оплате ДДУ» Сведений о многоквартирном доме размер дебиторской задолженности составляет 6,981 млн. руб. не соответствуют данным строки 1230 «Дебиторская задолженность, в том числе денежные средства участников долевого строительства, предоставленные с отсрочкой платежа» бухгалтерского баланса на 30.09.2023 – 4,402 млн. рублей. В Сведениях о многоквартирном доме (строки 10.4, 13.9) отчетности застройщика за 3 квартал 2023 года отражена недостоверная информация; 2) несоответствия данных раздела IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» разделу V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» отчетности застройщика за 3 квартал 2023 года. Согласно данным Примерного графика реализации проекта строительства степень готовности объекта строительства увеличилась на 1% в связи со 100% выполнением по виду работ «устройство внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения» (данные графы 6). Согласно данным статьи 1 «Стоимость строительства» раздела V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства» работы при устройстве домовых сетей инженерно-технического обеспечения выполнены не в полном объеме, так, согласно данным графы 1.2.10 «Устройство внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения» при проектной стоимости 2,759 млн. руб. фактическая стоимость реализации проекта строительства по состоянию на 30.09.2023 составляет 0,69 млн. руб., по данным графы 1.2.11 «Устройство внутридомовых инженерных систем отопления» при проектной стоимости 4,538 млн. руб. фактическая стоимость реализации проекта строительства по - 0,465 млн. руб., по данным графы 1.2.12 «Устройство внутридомовых инженерных систем канализации и ливнестока» при проектной стоимости 1,14 млн. руб. фактическая стоимость реализации проекта строительства по - 0,28 млн. рублей. Увеличении фактической степени готовности объекта строительства отражены не обосновано, информация о степени готовности объекта строительства отражена недостоверно.