ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛИГА-СТРОЙ"

ООО «СЗ «ЛИГА-СТРОЙ» с привлечением денежных средств участников долевого строительства в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ), осуществляет строительство Жилого комплекса по ул. Пархоменко, 1 в г.Волгограде ((жилой дом Тип 1 (1-ый этап строительства), жилой дом Тип 2 (2-ой этап строительства), далее — Жилой дом № 1, Жилой дом № 2)) на земельном участке с кадастровым номером 34:34:040023:6833 на основании разрешения на строительство от 30.05.2022 № 34-RU 34301000-4133-2022, выданного администрацией Волгограда, срок действия — до 30.05.2024. Дата регистрации первого договора участия в долевом строительстве — 28.10.2022. При проведении мероприятия по контролю: наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к полноте, достоверности и срокам размещения проектных деклараций, в том числе с внесенными в них изменениями (акт мероприятия по контролю от "29" ноября 2023 г. № 778/07) выявлено нарушение ч.4 ст.19, п.3, п.3.1, п.6 ч.1 ст. 20 Закона № 214-ФЗ. В соответствии с п.3, п.3.1 ч.1 ст.20 Закона № 214-ФЗ проектная декларация должна содержать информацию об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.11.2023 гр. Николаева Елена Александровна владеет 50% доли уставного капитала ООО «СЗ «ЛИГА-СТРОЙ». При посещении сайта ЕИСЖС 29.11.2023 было установлено, что застройщиком в проектной декларации по жилым домам № 1, № 2 в подразделе 3.3, 3.4 раздела 3 информация об учредителе — физическом лице, о бенефициарном владельце Николаевой Е.А. не размещена. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, сведения об изменении в сентябре 2023 года состава учредителей и бенефициарных владельцев должны были быть размещены застройщиком не позднее 10.10.2023. Согласно п.6 ч.1 ст. 20 Закона № 214-ФЗ информация о застройщике в проектной декларации должна содержать сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. При посещении сайта ЕИСЖС 29.11.2023 было установлено, что застройщиком ООО «СЗ «ЛИГА-СТРОЙ» в проектной декларации № 34-000722 не отражены сведения о финансовом результате за 9 месяцев 2023 года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на 30.09.2023 (раздел 6.1 проектной декларации). В соответствии с ч. 4 ст. 19 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с ч.5 ст. 3 Закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода Срок размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 3 квартал 2023 года — 30.10.2023 года. Следовательно, изменения в проектную декларацию о финансовом результате, размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 30.09.2023 должны быть внесены не позднее 10.11.2023. Указанные выше изменения по состоянию на 29.11.2023 не внесены.