ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛИГА-СТРОЙ"

ООО «СЗ «ЛИГА-СТРОЙ» с привлечением денежных средств участников долевого строительства в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ), осуществляет строительство Жилого комплекса по ул. Пархоменко, 1 в г.Волгограде ((жилой дом Тип 1 (1-ый этап строительства), жилой дом Тип 2 (2-ой этап строительства), далее — Жилой дом № 1, Жилой дом № 2)) на земельном участке с кадастровым номером 34:34:040023:6833 на основании разрешения на строительство от 30.05.2022 № 34-RU 34301000-4133-2022, выданного администрацией Волгограда, срок действия — до 30.05.2024. Дата регистрации первого договора участия в долевом строительстве — 28.10.2022.При проведении мероприятия по контролю: наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к полноте, достоверности и срокам размещения проектных деклараций, в том числе с внесенными в них изменениями (акт мероприятия по контролю от "01" декабря 2022 г. № 694/07) выявлены нарушения обязательных требований ст. 20, ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) по проектной декларации № 34-000722 в отношении жилых домов №1, №2, а именно:1) В соответствии с п. 3.1 ч. 1 ст. 20 Закона № 214-ФЗ проектная декларация должна содержать информацию о застройщике, а именно: о бенефициарных владельцах застройщика с указанием сведений, позволяющих идентифицировать бенефициарного владельца; доли учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем.Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.12.2022 гр. Зверева Надежда Анатольевна владеет 50% доли уставного капитала ООО «СЗ «ЛИГА-СТРОЙ», гр. Бакутин Валерий Павлович владеет 50% доли уставного капитала ООО «СЗ «ЛИГА-СТРОЙ».При посещении сайта ЕИСЖС 01.12.2022 было установлено, что застройщиком ООО «СЗ «ЛИГА-СТРОЙ» в проектной декларации по жилым домам № 1, № 2 в разделе 3.4 информация о бенефициарных владельцах Зверевой Н.А. и Бакутине В.П. не размещена.2) Раздел 3.1 «о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством в одну группу лиц с застройщиком» проектной декларации ООО «СЗ «ЛИГА-СТРОЙ» не заполнен.Частью 1 статьи 9 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" установлены признаки при которых группой лиц признается совокупность физических лиц и (или) юридических лиц, соответствующих одному или нескольким признакам.Однако, в нарушение п.3.2 ч.1 ст. 20 Закона № 214-ФЗ в данном разделе не отражены сведения о руководителе застройщика ООО «СЗ «ЛИГА-СТРОЙ» Аронове Антоне Александровиче.3) В разделе 6.1.1 о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату проектной декларации № 34-000722 не отражена информация по состоянию на 31.12.2021.Согласно Приказу Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации" (далее — Приказ № 239/пр) в разделе 6.1.1 указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, представленная в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если застройщик ранее не представлял такую отчетность, то указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах. По данным сервиса Государственного информационного ресурса бухгалтерской (финансовой) отчетности последняя бухгалтерская отчетность ООО «СЗ «ЛИГА-СТРОЙ» была направлена в ФНС России за 2021 год (https://bo.nalog.ru). Таким образом, ООО «СЗ «ЛИГА-СТРОЙ» в разделе 6.1.1 также необходимо было разместить сведения о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 31.12.2021.4) Согласно п.1 ч.1 ст.21 Федерального закона № 214-ФЗ в проектной декларации отражается информация о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий.По данным Положительного заключения повторной негосударственной экспертизы от 05.03.2022 № 34-2-1-2-012609-2022 проектная документация по Жилым домам № 1, № 2 получила положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 11.10.2021 № 34-2-1-3-059108-2021.Часть разделов проектной документации повторной экспертизой не затрагивалось поскольку изменения в них не вносились. Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 11.10.2021 № 34-2-1-3-059108-2021 не отменено.В соответствии с Приказом № 239/пр графы подраздела 10.4 заполняются, если требование о проведении экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий установлено федеральным законом. Если выданы отдельно заключение экспертизы проектной документации и заключение экспертизы результатов инженерных изысканий, то графы подраздела 10.4 заполняются в отношении каждого вида такого заключения.ООО «СЗ «ЛИГА-СТРОЙ» сведения о положительном заключении негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 11.10.2021 № 34-2-1-3-059108-2021 в разделах 10.4 проектной декларации по жилым домам № 1, № 2 не отражены.5) сведения о планируемом количестве гостевых машино-мест вне объекта строительства (раздел 13.1.2.2 проектной декларации) не соответствуют данным заключения экспертизы. По данным проектной декларации — 68 машино-мест, по данным экспертизы от 05.03.2022 и схемы планировочной организации земельного участка - 64 машино-места.6) В нарушение п.6 ч.1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ, Приказа № 239/пр в проектной декларации не заполнен подраздел 14.1 в части технических условий на подключение объекта к городским сетям ливневой канализации от 04.08.2021 № 4814. 7) в нарушение п.7 ч.1 ст.21 Закона № 214-ФЗ застройщик ООО «СЗ «ЛИГА-СТРОЙ» в разделах 15.1.2, 15.3 не отразил информацию о количестве, характеристиках и площади частей нежилых помещений в составе жилых домов № 1, № 2.В соответствии с разрешением на строительство и заключением экспертизы от 05.03.2022 в составе жилого дома № 1 запроектированы внеквартирные кладовые площадью 369,18 кв.м. и 65 машино-мест в подземной автостоянке. В жилом доме № 2 запроектированы внеквартирные кладовые площадью 967,57 кв.м, офисные помещения площадью 811,8 кв.м. и 100 машино-мест в подземной автостоянке. Однако в составе раздела 15.3 «о характеристиках нежилых помещений» проектной декларации сведения о нежилых помещениях не отражены.8) в нарушение п.8 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ в подразделах 16 проектной декларации по жилым домам № 1, № 2 не отражена информация о составе общего имущества в строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных жилых домах № 1, № 2 (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме).9) в нарушение п.11.2 ч.1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ застройщиком ООО «СЗ «ЛИГА-СТРОЙ» не заполнен раздел 19.7 проектной декларации по жилому дому № 2 с информацией о количестве заключенных договоров (общей площади объектов долевого строительства и цене договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных с использованием счетов эскроу.В соответствии с ч. 4 ст. 19 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В связи с тем, что первый договор участия в долевом строительстве жилого дома № 2 заключен 28.10.2022 (данные Росреестра от 14.11.2022, вх.№ 4432, запись в ЕГРП 34:34:040023:6833-34/209/2022-18), информация о нем должна была быть внесена в проектную декларацию не позднее 10.11.2022. Вместе с тем, данные изменения в п. 19.7 раздела 19 проектной декларации № 34-000722 по жилому дому № 2 до настоящего времени не внесены. Таким образом, установлено, что проектная декларация № 34-000722 по строительству жилого дома № 1, № 2 содержит неполную и недостоверную информацию о застройщике и о проекте строительства.