ООО "ФЕНИКС"

Государственная жилищная инспекция Брянской области (далее-инспекции), рассмотрев обращение Бакун (вх. от 26.04.2023г. ОГ-2437), в части непредставление реестра собственников управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Емлютна, д. 37 (далее – МКД №37 ), установила следующее. 09.06.2022г. поступило заявление от собственника квартиры №5 МКД №37 с просьбой предоставить реестр собственников помещений в указанном многоквартирном доме в соответствии с п.3.1 ст.45 ЖК РФ. Согласно ч.3.1 ст.45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Соблюдение данных условий и указание в обращении на то, что реестр запрашивается в соответствии с ч.3.1 ст. 45 ЖК РФ, то есть в целях созыва и организации проведения собрания, является достаточным для предоставления управляющей организацией такого реестра. Необходимость предоставления каких-либо документов, подтверждающих намерение собственника выступить инициатором проведения общего собрания, из буквального толкования указанной нормы не следует. Аналогичная правовая позиция изложена в решениях суда по делу №А50-31596/2019, А43-2893/2019. Заявление содержало указание на предоставление реестра в соответствии с ч.3.1 ст.45 ЖК РФ. Согласно пп. «в» п.3 постановления Правительства РФ от 28 октября 2014 г. №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, является соблюдение в том числе требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Исходя из доводов заявителя, ООО «Феникс» не представило собственнику квартиры №5 реестр собственников помещений, необходимый для проведения общего собрания собственников помещений. Таким образом, ООО «Феникс» нарушило лицензионное требование, предусмотренное ч.3.1 ст.45 ЖК РФ, пп. «в» п.3 постановления Правительства РФ от 28 октября 2014 г. №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».