ФПК "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРИМОРСКОГО КРАЯ"

В ходе проверочных мероприятий, организованных с целью анализа исполнения «Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, выданного инспекцией 25.07.2022 № 51/01/04-10-126 (далее - предостережение) по факту неустранения дефектов крыши в многоквартирном доме № 19, расположенном по ул. Борисенко в г. Владивостоке (далее – МКД), возникших в результате некачественно проведенного капитального ремонта подрядчиком - обществом с ограниченной ответственностью «Стройком» (далее - ООО «Стройком») в 2017 году (по акту в 2018 году), установлено частичное исполнение региональным оператором мероприятий, обозначенных в предостережении. Согласно выданному инспекцией предостережению, Фонд должен был не позднее 01.09.2022 осуществить комплекс мероприятий, а именно: 1) Фонду, подрядчику, совместно с представителем управляющей компании ООО «УК Стандарт» обследовать крышу МКД и зафиксировать выявленные дефекты актом; 2) обработать элементы стропильной системы в местах переувлажнения и биологических поражений; 3) заменить пришедшие в негодность элементы стропильной системы (при наличии сгнивших элементов); 4) заменить заржавевшие металлические скобы крепления; 5) устранить трещины в стойках и их неполное прилегание на опорный брус; 6) установить поручни, внешние замки, устройства для фиксации люков для выхода на крышу; 7) устранить разрушения элементов фасада в зоне фронтона; 8) установить решетки на слуховые окна согласно проектно-сметной документации № ПК-ВЛ-01-2016/187-64 (стр. 133-135), если ранее они не были установлены подрядчиком; 9) осуществить мероприятия, направленные на устранение дефектов крыши, отображенные в акте осмотра от 30.06.2022 № 1; 10) по результатам исполнения мероприятий представить в инспекцию документы, подтверждающие принятие мер региональным оператором к подрядчику с целью устранения дефектов крыши в МКД. Проверкой исполнения мероприятий предостережения установлено, что Фондом в инспекцию не представлен акт, подтверждающий проведение осмотра крыши МКД Фондом совместно с подрядчиком ООО «Стройком» и с представителем ООО «УК Стандарт», а также не проведена обработка элементов стропильной системы в местах переувлажнения и биологических поражений в крыше МКД, что также подтверждается письмом подрядчика ООО «Стройком» и дефектным актом на гарантийный ремонт. Работы по установке поручней, внешних замков, устройств для фиксации люков для выхода на крышу, устранению разрушений элементов фасада в зоне фронтона не выполнены подрядчиком ООО «Стройком» ввиду их отсутствия в проектно-сметной документации № ПК-ВЛ-01-2016/187-64, что не является нарушением в деятельности Фонда при организации и проведению капитального ремонта крыши в МКД. Установка решеток на слуховые окна в соответствии с проектно-сметной документацией № ПК-ВЛ-01-2016/187-64 (лист 36, раздел 4) осуществлена подрядчиком ООО «Стройком» при проведении работ в 2017 году (стр. 11 разд. 6 акта о приемке выполненных работ от 18.01.2022), Таким образом, проведенными мероприятиями установлено частичное исполнение Фондом комплекса мер, обозначенных в предостережении, направленных на разрешение вопроса об устранении ООО «Стройком» дефектов крыши МКД в результате некачественно проведенного капитального ремонта в 2017 году (по акту приемки в 2018 году). Неустранение региональным оператором последствий некачественного капитального ремонта крыши МКД приводит к нарушениям обязательных требований, предусмотренных: - п. 11 ч. 2 ст. 25 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае», п. 11 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывающих регионального оператора нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений, а также обязывающих подрядчика в силу п. 9. 4 договора подряда от 05.06.2017 № РТС225А170008(Д) устранять за свой счет в срок не более 20 календарных дней выявленные в период гарантийной эксплуатации недостатки.