ФПК "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРИМОРСКОГО КРАЯ"

В ходе проверочных мероприятий, инициированных на основании сведений, содержащихся в обращении, зарегистрированном в инспекции 17.08.2022 за вх.No 51гр-7157 установлены факты, имеющие признаки неисполнения региональным оператором требований, направленных на устранение подрядчиком дефектов крыши в многоквартирном доме No 13, расположенном по ул. Бурачка в г. Владивостоке (далее - МКД) в период действующих гарантийных обязательств в результате некачественно проведенного капитального ремонта. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям обязательных требований, предусмотренных: - п. 11 ч. 2 ст. 25 Закона Приморского края от 07.08.2013 No 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае», п. 11 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывающих регионального оператора нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений. Вместе с тем, в соответствии с п. 9.3 договора подряда от 28.09.2015 No ДГГО 01/01-2015/76 (далее — Договор), заключенного между Фондом и подрядной организацией ООО «Город Азия» (далее - Подрядчик) для проведения работ по капитальному ремонту крыши в МДК предусмотрено, что подрядчик гарантирует соответствие выполненных работ требованиям нормативно-технической документации на срок 5 лет. Согласно п. 9.4 Договора обнаруженные в течение гарантийного срока дефекты устраняются Подрядчиком за свой счет и гарантийный срок на этот элемент или часть здания, сооружения устанавливается вновь с момента завершения работ по устранению дефекта. В соответствии с п. 9.5 Договора, если в период гарантийной эксплуатации результатов выполненных работ обнаружатся недостатки, Подрядчик обязан по требованию заказчика устранить их за свой счет и в установленные заказчиком сроки, но не более чем за 20 календарных дней. Учитывая тот факт, что заказчиком работ по капитальному ремонту крыши в МКД по Договору является Фонд, региональным оператором Подрядчику направлены требования об устранении выявленных по результатам проведенного капитального ремонта недостатков от 21.08.2019, 20.11.2019, 17.12.2019, 16.04.2020, 047.06.2020, 04.08.2021. Тем не менее вопреки предусмотренным п. 9.3 - 9.5 условиям Договора, обнаруженные в течение гарантийного срока дефекты крыши в МКД Подрядчиком по требованию Фонда не устранены, сроки по устранению выявленных недостатков нарушены. В силу п. 9.6 условий Договора в случае, если гарантийные обязательства не выполняются в установленные сроки, заказчик вправе привлечь для устранения недостатков другого подрядчика с последующим взысканием расходов с Подрядчика по Договору. Вопреки предусмотренным п. 9.6 условиям Договора, учитывая неисполнение гарантийных обязательств Подрядчиком установлено, что Фондом не реализованы предусмотренные полномочия, направленные на устранение последствий некачественного капитального ремонта крыши в МКД посредством привлечения к проведению работ по приведению крыши МКД в надлежащее состояние иных подрядных организаций. Таким образом, Фондом при организации проведения капитального ремонта в многоквартирном доме No 13, расположенном по ул. Бурачка в г. Владивостоке не приняты исчерпывающие меры и не соблюдены требования законодательства, возлагающие на регионального оператора ответственность перед собственниками помещений за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.