ООО "УК "МИХАЙЛОВ И К"

В обращение от 03.03.2023 № 02-23/2639 заявителем указано, что управляющей организацией ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К» собственнику жилого помещения № 36 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Восточная, д. 30 (далее – МКД), неправомерно предъявлен перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в МКД. Службой установлено, что согласно реестра лицензий Красноярского до 01.01.2023 деятельность по управлению многоквартирным доме, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Восточная, д. 30 (далее – МКД) осуществляло ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К», с 01.01.2023 деятельность по управлению МКД осуществляет ООО УО ЖЭК-26. Пунктом 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), определено, что в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 5 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), или в случае, предусмотренном ч. 6 ст. 200 ЖК РФ, выбранной без проведения открытого конкурса. Согласно п. 26 Правил № 416, договоры управляющей организации с организациями, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и организациями, осуществляющими проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, прекращаются одновременно с прекращением договора управления МКД в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации. В соответствии с пп. «а», «б» п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. Указанный перерасчет производится при наличии соответствующих общедомовых приборов учета исходя из их показаний. Исходя из пояснений ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К», перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в МКД, произведен на основании обязательных требований п. 29(3) Правил № 491 за период с сентября 2022 года по декабрь 2022 года ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К» собственнику жилого помещения № 36 в МКД. Данный перерасчет предъявлен в платежном документе за январь 2023 года. При этом ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К» в Службу не представлены копии актов периодической проверки/ввода в эксплуатацию соответствующих общедомовых приборов учета и их показания, а также запрашиваемые детализированный расчет перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в МКД, на примере собственника жилого помещения № 36 в МКД. Представлены только отчеты о суточных параметрах теплоснабжения, которые не являются показаниями общедомовых приборов учета холодной и горячей воды в МКД. Таким образом, наличие общедомовых приборов учета холодной и горячей воды в МКД, допущенных к коммерческому учету, не подтверждено, провести анализ расчета указанного перерасчета не представляется возможным. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К» следующих обязательных требований: пп. «а», «б» п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, п. 24, 26 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. Юридическому лицу – ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: пп. «а», «б» п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, п. 24, 26 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, а именно: осуществить перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в МКД, за 2023 год исходя из показаний общедомовых приборов учета холодной и горячей воды в МКД, в рамках исполнения предостережения предоставить копии актов периодической проверки/ввода в эксплуатацию соответствующих общедомовых приборов учета в МКД и их показания, а также запрашиваемые детализированный расчет перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в МКД, на примере собственника жилого помещения № 36 в МКД. В случае прекращения управления МКД осуществлять своевременно перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в МКД, не выставлять платежные документы собственникам многоквартирных домов после окончания управления такими домами.