ООО "УК "МИХАЙЛОВ И К"

В соответствии с ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 7 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ст. 157 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации. На основании обращения от 02.10.2023 № 02-23/11911, поступившего в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба), посредством оценки информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – Система), а также материалов, пояснений, предоставленных ООО УК «Михайлов и К», установлено, что решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Железногорск, ул. Комсомольская, д. 27 (далее – МКД), утвержден размер ежемесячной платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД 18,50 руб./м2 (далее – тариф), что подтверждается протоколом от 27.09.2020 № 2 и п. 5.1, п. 5.2 договора управления МКД от 15.10.2020 б/н. Собственниками помещений в МКД протоколом от 31.07.2023 № 2 принято решение о ежемесячной плате за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД в размере 6 руб./м2. При этом договор управления МКД от 15.10.2020 б/н не содержит информации о размере платы за текущий ремонт в МКД (размер доли тарифа). Размещенный 10.10.2023 в Системе перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД не соответствует условиям договора управления МКД от 15.10.2020 б/н и также не содержит информации о размере платы на текущий ремонт в МКД. Плата за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД не исключена из тарифа и не может быть исключена из тарифа, так как ее размер не определен договором управления МКД от 15.10.2020 б/н. Информация о решениях собственников помещений в МКД об изменении тарифа, в том числе в части платы за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, у Службы отсутствует. Таким образом, собственникам помещений в МКД дважды начисляется плата за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, что подтверждается платежным документом по жилому помещению № 16 в МКД за август 2023 года и, как следствие, за сентябрь 2023 года. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К» следующих обязательных требований: ст. 154, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. Юридическому лицу – ООО «УК «МИХАЙЛОВ И К» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: произвести перерасчет размера платы размера платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за июнь 2023 года, как следствие, за июль и август 2023 года собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 16, исходя из утвержденного размера ежемесячной платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД 18,50 руб./м2, исключив плату за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД в размере 6 руб./м2 из платежных документов.