ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПАРК ПОБЕДЫ-2

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО СЗ «Парк Победы-2» (ИНН 2311318262). Согласно части 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В отношении объектов: Литер 3, С3. ID: 49642, 49646, ПД № 23-002789; Литер 5-8, С5-С8. ID: 49654-49657, 49662-49665 ПД № 23-002790; Литер 1-8, С1-С8. ID: 50184-50199, ПД № 23-002806; Литер 1-6, С1-С3, С5, С6. ID: 50167-50175, 50177, 50178, ПД № 23-002805: 1.Согласно части 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик привлекающие денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Согласно пункта 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Согласно части 3.2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, фотографии подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно. В нарушении указанных требований, ООО СЗ «Парк Победы-2», разместило фотографии за июль с нарушением срока, а именно 01.08.2025. 2.В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Подраздел 14.1 (2) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-002789 содержит информацию о технических условиях № 12392/39 от 02.11.2022 выданных Муниципальным казенные учреждением «ДЕПАРТАМЕНТ ТРАНСПОРТА И ДОРОЖНОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР» сроком действия до 02.11.2025 для подключения объекта к сети «Ливневое водоотведение». Подраздел 14.1(4) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-002789 содержит информацию о технических условиях № 025Ю-06-21 от 17.06.2021 выданных ООО «КУБАНСКАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ» сроком действия до 17.06.2023 для подключения объекта к сети «Электроснабжение». Подраздел 14.1(5) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» проектной декларации № 23-002789 содержит информацию о технических условиях № 39-2021 от 28.05.2021 выданных ООО «ФИНАНСОВАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "БИЗНЕС ПРОЕКТ» сроком действия до 28.05.2024 для подключения объекта к сети «Теплоснабжение». Срок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, согласно разделу 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства», проектной декларации № 23-002789 в редакции от 08.11.2025 установлен 1 квартал 2026 г. Следовательно, срок действия данных технических условий на подключение к сети «Ливневое водоотведение», «Электроснабжение», «Теплоснабжение» не соответствует примерному графику реализации проекта строительства, раскрытом застройщиком в 17 разделе проектной декларации № 23-002789, что нарушает условия пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. В отношении объектов: Литер 3, С3. ID: 49642, 49646, ПД № 23-002789: В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой с момента ее раскрытия в ЕИСЖС. Разрешение на строительство от 23.05.2022 № 23-RU23306000-6138-2022, в соответствии с которым застройщик производит создание объектов капитального строительства, содержит информацию, что в отношении проектной документации получены положительные заключения экспертизы от 27.12.2021 № 23-2-1-2-083728-2021, от 21.06.2021 № 23-2-1-3-032912-2021, в соответствии с приказом от 15.03.2023 № 82 о внесении изменений в разрешение на строительство от 23.05.2022 № 23-RU23306000-6138-2022, представлено положительное заключение негосударственной экспертизы от 08.02.2023 № 23-2-1-2-005546-2023 и информационное письмо к данному положительному заключению экспертизы от 13.02.2023 № 61, в соответствии с приказом от 13.10.2023 № 648 о внесении изменений в разрешение на строительство от 23.05.2022 № 23-RU23306000-6138-2022, представлено положительное заключение повторной негосударственной экспертизы от 21.09.2023 № 23-2-1-2-056392-2023. Проектная документация, в отношении которой получены положительные заключения экспертизы от 27.12.2021 № 23-2-1-2-083728-2021, от 21.06.2021 № 23-2-1-3-032912-2021, от 08.02.2023 № 23-2-1-2-005546-2023, информационное письмо к данному положительному заключению экспертизы от 13.02.2023 № 61 в ЕИСЖС не раскрыта. В отношении объектов: Литер 5-8, С5-С8. ID: 49654-49657, 49662-49665 ПД № 23-002790: Разрешение на строительство от 23.05.2022 № 23-RU23306000-6139-2022, в соответствии с которым застройщик производит создание объектов капитального строительства, содержит информацию, что в отношении проектной документации получены положительные заключения экспертизы от 17.01.2022 № 23-2-1-2-001252-2022, от 24.06.2021 № 23-2-1-3-033795-2021, в соответствии с приказом от 21.07.2023 № 448 о внесении изменений в разрешение на строительство от 23.05.2022 № 23-RU23306000-6139-2022, представлено положительное заключение повторной негосударственной экспертизы от 11.05.2023 № 23-2-1-2-024567-2023, в соответствии с приказом от 16.12.2024 № 862 о внесении изменений в разрешение на строительство от 23.05.2022 № 23-RU23306000-6139-2022, представлено подтверждение соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую заключение экспертизы проектной документации от 25.09.2024 № 09-24/3, от 25.11.2024 № 11-24/6, от 10.12.2024 № 12-24/7 утвержденное главным инженером проекта Тарасенко В.Н. В нарушении требований, установленных пунктом 2 части 2 статьи 3.1, частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, проектная документация, в отношении которой получены положительные заключения экспертизы от 17.01.2022 № 23-2-1-2-001252-2022, от 24.06.2021 № 23-2-1-3-033795-2021, от 11.05.2023 № 23-2-1-2-024567-2023, от 25.09.2024 № 09-24/3, от 25.11.2024 № 11-24/6, от 10.12.2024 № 12-24/7 в ЕИСЖС не раскрыта. В отношении объектов: Литер 1-8, С1-С8. ID: 50184-50199, ПД № 23-002806: Разрешение на строительство от 15.06.2022 № 23-RU23306000-6154-2022, в соответствии с которым застройщик производит создание объектов капитального строительства, содержит информацию, что в отношении проектной документации получены положительные заключения экспертизы от 14.01.2022 № 23-2-1-2-001259-2022, от 24.06.2021 № 33-2-1-3-033585-2021, в соответствии с приказом от 22.08.2023 № 521 о внесении изменений в разрешение на строительство от 15.06.2022 № 23-RU23306000-6154-2022, представлено положительное заключение повторной негосударственной экспертизы от 25.07.2023 № 23-2-1-2-043181-2023, в соответствии с приказом от 18.07.2024 № 463 о внесении изменений в разрешение на строительство от 15.06.2022 № 23-RU23306000-6154-2022, представлено положительное заключение повторной негосударственной экспертизы от 28.05.2024 № 23-2-1-2-026063-2024. В нарушении требований, установленных пунктом 2 части 2 статьи 3.1, частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, проектная документация, в отношении которой получены положительные заключения экспертизы от 14.01.2022 № 23-2-1-2-001259-2022, от 24.06.2021 № 33-2-1-3-033585-2021, от 25.07.2023 № 23-2-1-2-043181-2023 от 28.05.2024 № 23-2-1-2-026063-2024 в ЕИСЖС не раскрыта. В отношении объектов: Литер 1-6, С1-С3, С5, С6. ID: 50167-50175, 50177, 50178, ПД № 23-002805: Разрешение на строительство от 15.06.2022 № 23-RU23306000-6155-2022, в соответствии с которым застройщик производит создание объектов капитального строительства, содержит информацию, что в отношении проектной документации получены положительные заключения экспертизы от 14.01.2022 № 23-2-1-2-001165-2022, от 23.06.2021 № 33-2-1-3-033405-2021, в соответствии с приказом от 25.08.2023 № 530 о внесении изменений в разрешение на строительство от 15.06.2022 № 23-RU23306000-6155-2022, представлено положительное заключение повторной негосударственной экспертизы от 26.07.2023 № 23-2-1-2-043283-2023, в соответствии с приказом от 08.11.2023 № 726 о внесении изменений в разрешение на строительство от 15.06.2022 № 23-RU23306000-6155-2022, представлено письмо ООО «ТЭП» от 19.10.2023 № 189. В нарушении требований, установленных пунктом 2 части 2 статьи 3.1, частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, проектная документация, в отношении которой получены положительные заключения экспертизы от 14.01.2022 № 23-2-1-2-001165-2022, от 23.06.2021 № 33-2-1-3-033405-2021, от 26.07.2023 № 23-2-1-2-043283-2023, письмо ООО «ТЭП» от 19.10.2023 № 189 в ЕИСЖС не раскрыта.