ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПАРК ПОБЕДЫ-2

ООО СЗ «Парк Победы-2» (ИНН 2311318262) (далее – Застройщик) 24 января 2023 г. разместил проектную декларацию № 23-002806 В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Частью 2 указанной статьи установлен перечень информации, которую Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать, в том числе проектную декларацию с внесенными в нее изменениями, проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. В нарушение указанных требований застройщиком в ЕИСЖС не размещен проект (проекты) договора участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ правом на привлечение денежных средств участников долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, получивший в том числе проектную документацию. Также, п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика раскрывать документы, указанные в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 указанного закона. При этом, п. 4 ч. 2 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ обзывает раскрывать проектную документацию со всеми внесенными в нее изменениями. Вместе с тем, застройщиком, проектная документация на сайте ЕИСЖС не размещена. Помимо прочего, п. 6 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что информация о проекте строительства должна содержать данные о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. Подразделы 14.1(4), 14.1(5) проектной декларации содержат информацию о технических условиях, выданных застройщику для подключения объекта капитального строительства к сети инженерного-технического обеспечения «Электроснабжение» и «Теплоснабжение» со сроком действия до 17 июня 2023 г. и 28 мая 2024 г., соответственно. При этом, Застройщиком в разделе 17 проектной декларации указаны примерные графики реализации проекта строительства, в соответствии с которыми сроком получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости является 4 квартал 2026 г. Таким образом, срок действия указанных технических условий является недостаточным для реализации проекта строительства.