ООО "СЗ "СТРОЙИНЖИНИРИНГ"

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено статьями 2, 3-3.2, 4-9, 15.4, 19-21, 23, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО СЗ «СТРОЙИНЖИНИРИНГ» (ИНН 2366041595) за сентябрь 2025 года и установлено следующее: В ЕИСЖС ООО СЗ «СТРОЙИНЖИНИРИНГ» 30 декабря 2025 г. размещены сведения о первом договоре участия в долевом строительстве от 3 ноября 2016 г. № П\БС1/ЭТ.3УНП1.2-22/2016, согласно которому, с учетом дополнительного соглашения к нему от 1 августа 2023 г. (зарегистрирован 7 августа 2023 г.), срок завершения строительства объекта многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями по ул. Пасечной в г. Сочи (далее – объект) предусмотрен во 2 квартале 2025 г. Срок передачи объекта долевого строительства – 4 квартал 2025 г. При этом, по данным проектной декларации ООО СЗ «СТРОЙИНЖИНИРИНГ» № 23-002900 от 4 июля 2025 г. размещенной в ЕИСЖС по объекту срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 3 квартал 2025 г., срок передачи объектов долевого строительства – 30 декабря 2025 г. Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона № 214 ФЗ проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Информация о получении застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объектов в департамент до настоящего времени не поступала. Частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с абзацем 7 пункта 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле) отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более является индикатором риска при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. Информация о направлении ООО СЗ «СТРОЙИНЖИНИРИНГ» уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в соответствии с требованиями части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ строительстве в департаменте отсутствует. Ненаправление уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства приводят (могут привести) к нарушению обязательных требований части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Ранее, по данному факту было объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований от 6 мая 2025 г. № АДС-79-ЕГ.