ООО "СЗ "СТРОЙИНЖИНИРИНГ"

Проведено КНМ по мониторингу сведений, информации и проектной декларации, размещаемых застройщиком, осуществляющим привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), предусмотренной статьей 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) до момента ввода объекта в эксплуатацию. По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СЗ «СТРОЙИНЖИНИРИНГ» (ИНН 2366041595) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 29 октября 2015 г. № RU-23-309-3943-2015, выданном администрацией города Сочи ООО «СЗ «СТРОЙИНЖИНИРИНГ» осуществляет строительство объекта «Многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями по ул. Пасечной в г. Сочи», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Пасечная. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Проектная документация в ЕИСЖС не размещена. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию о проекте договора участия в долевом строительстве, используемом застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома. Проект договора в ЕИСЖС не размещен. В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать годовую и промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность. Бухгалтерская (финансовая) отчетность в ЕИСЖС не размещена. В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Извещение о начале строительства в ЕИСЖС не размещено. В соответствии с пунктом 8 части 2, частью 2.1 и частью 3.2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан в отношении каждого из объектов капитального строительства, входящих в проект строительства ежемесячно размещать в ЕИСЖС фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Указанные фотографии в отношении объекта в ЕИСЖС застройщиком не размещены. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец). Подраздел 3.4 проектной декларации № 23-002881 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец)» не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Раздел 3.1 проектной декларации № 23-002881 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о видах, строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. Графы 2.2.19, 9.2.20, 9.3.1 и 9.3.2 проектной декларации № 23-002881 содержат информацию, о минимальном и максимальном количестве этажей, не соответствующую данным разрешения на строительство от 29 октября 2015 г. № RU-23-309-3943-2015, в соответствии с которым производится строительство. Графа 9.2.24 содержит информацию о классе энергетической эффективности объекта строительства не соответствующую данным раздела 1.4 «Идентификационные сведения об объекте капитального строительства» положительного заключения экспертизы от 25 декабря 2014 г. № 4-1-1-0038-14. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство. Графы подраздела 12.2 проектной декларации № 23-002881 содержат информацию, о собственнике земельного участка, не соответствующую данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости и информации от 26 сентября 2023 г. № КУВИ-001/2023-219171928, и информации, раскрытой застройщиком в подразделе 12.1 проектной декларации № 23-002881. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Данные граф 13.1.3.1.2, 13.1.3.2.2 и 13.1.4.2 проектной декларации № 23-002881 не содержат соответствующей информации о расположении и описании оборудования детских, спортивных площадок и контейнеров для сбора твердых бытовых отходов. Графа 13.1.7 не содержит соответствующих данных о технических условиях, в рамках которых планируется осуществление наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения. Данные граф 13.2.2 и 13.2.3 проектной декларации содержат информацию о предельных параметрах разрешенного строительства, а именно минимальной и максимальной высоте объекта капитального строительства, не соответствующие данным градостроительного плана от 11 ноября 2014 г. № RU233090000-000000000006690. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. В соответствии с прим. 57 и 58 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. «Об утверждении формы проектной декларации» графы подраздела 14.1 проектной декларации заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Возможные значения: «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «холодное водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение»; «электроснабжение». Подраздел 14.1 проектной декларации № 23-002881 не содержит информацию о подключении объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение»; «электроснабжение». В случае отсутствия подключения объекта к сети инженерно-технического обеспечения указанная информация может быть раскрыта в 23 разделе проектной декларации с указанием способа обеспечения объекта данным ресурсом.