ГСК "ГОРИЗОНТ"

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, городской округ Судак, с. Дачное, ул. Лесная, 20а внесены в Федеральную государственную информационную систему Единого государственного реестра недвижимости (далее - ФГИС ЕГРН). Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:23:000000:2291, категория земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «хранение автотранспорта (код 2.7.1)», площадь земельного участка 45+/-2 кв. м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка является Муниципальное образование городской округ Судак Республики Крым. На основании договора аренды земельного участка № 1646 от 02.10.2024 вышеуказанный земельный участок предоставлен за плату во временное владение и пользование для строительства и обслуживание гаражей гаражному кооперативу сроком до 19.01.2032 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотосъемки установлено, что земельный участок не огорожен, доступ третьих лиц на земельный участок не ограничен. На земельном участке расположен объект капитального строительства, имеющий признаки жилого здания. Часть вышеуказанного объекта строительства размещена на смежном земельном участке с кадастровым номером 90:23:000000:2290, примыкающем с западной стороны к обследуемому земельному участку. Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, смежный земельный участок предоставлен за плату во временное владение и пользование для строительства и обслуживание гаражей вышеуказанному гаражному кооперативу (договор аренды земельного участка № 1645 от 02.10.2024), имеет вид разрешенного использования «хранение автотранспорта (код 2.7.1)». На момент проведения осмотра земельного участка какая-либо деятельность, в том числе коммерческая, не велась, вывески, рекламные щиты, свидетельствующие о какой-либо коммерческой деятельности на земельном участке отсутствуют. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее - Классификатор) вид разрешенного использования: -«хранение автотранспорта» (код 2.7.1) подразумевает размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9. Решением 83 - й сессии Судакского городского совета 1 - го созыва от 28.03.2019 №906 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Судак Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, размещенным на интернет-сайте https://sudakgs.rk.gov.ru, земельный участок с кадастровым номер 90:23:000000:2291 находится в границах территориальной зоны Т-1 «Зона автомобильного транспорта». Основные виды разрешённого использования: - автомобильный транспорт (код 7.2); - объекты придорожного сервиса (код 4.9.1); - обслуживание автотранспорта (код 4.9); - объекты гаражного назначения (код 2.7.1). Вспомогательные виды разрешенного использования: - магазины (код 4.4). Условно разрешенные виды использования: -коммунальное обслуживание (код 3.1). Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Судак, с. Дачное, ул. Лесная, 20а, кадастровый номер 90:23:000000:2291 - «хранение автотранспорта (код 2.7.1)». Таким образом, использование земельного участка для размещения жилого здания не предусмотрено градостроительным регламентом не одним из видов разрешенного использования земельного участка. Кроме того, на основании информации содержащийся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки) установлено несоответствие линейных размеров земельного участка с кадастровым номером 90:23:000000:2290 с фактически используемым земельным участком при размещении с северной стороны подпорной стены примыкающей к объекту капитального строительства, что указывает на признаки нарушений требований статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, на момент проведения выездного обследования, установить фактические границы используемого земельного участка с помощью спутникового геодезического оборудования не представилось возможным, в связи с отсутствием связи GNSS приемника со спутниками, позволяющей установить координаты фактических границ земельного участка. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Принципами государственного контроля (надзора), муниципального контроля согласно статье 8 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» от 31.07.2020 № 248-ФЗ (далее — Федеральный закон №248-ФЗ), является, в том числе стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований. Проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор) должен обеспечить стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию выгоды от нарушений обязательных требований. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Осуществлять фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 90:23:000000:2291, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Судак, с. Дачное, ул. Лесная, 20а, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «хранение автотранспорта (код 2.7.1)». 2. Осуществлять использование земельного участка с кадастровым номером 90:23:000000:2291, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Судак, с. Дачное, ул. Лесная, 20а, в соответствии с установленными границами земельного участка и соблюдением градостроительных норм и правил, а также в соответствии с требованиями статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации