ТСЖ "СОВЕТСКОЕ"

Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства (далее — ГИС ЖКХ, система) в адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало‑Ненецкого автономного округа (далее – департамент) сформировано обращение № 89-2025-8456 от 06.04.2025 на тему «Зафиксированные нарушения сроков и периодичности размещения информации за март 2025 г.». В обращении указано, что на территории Ямало-Ненецкого автономного округа по состоянию на март 2025 г. зафиксированы нарушения сроков и периодичности размещения информации, допущенные 134 организациями. Нарушения допущены, в том числе, ТСЖ «Советское». Обращение сформировано автоматически системой на основании отчета «Зафиксированные нарушения сроков и периодичности размещения информации». Согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ, в управлении ТСЖ «Советское» находится 1 многоквартирный дом: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 104, открыто 165 лицевых счетов. Вместе с тем, как следует из сформированного ГИС ЖКХ обращения и отчета о выявленных системой нарушениях, платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Советское» в системе не размещаются, что также подтверждается периодически поступающими от разработчиков ГИС ЖКХ сведениями о размещении в системе информации. Согласно поступившим от разработчиков ГИС ЖКХ сведениям о размещении лицевых счетов и платежных документов за март 2025 г.: количество актуальных ЛС, открытых ТСЖ «Советское», в отчётном периоде — 165, количество лицевых счетов с платежными документами за март 2025 г. - 0, количество лицевых счетов без платежных документов за март 2025 г. - 165, уровень размещения платежных документов за март 2025 г. - 0%. Кроме того, из сформированного ГИС ЖКХ отчета следует, что платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и за другие расчетные периоды 2024 г. ТСЖ «Советское» в системе не размещались. Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. Согласно части 2.1 статьи 155 ЖК РФ, платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи. Согласно Протоколу совещания Минстроя России по вопросам продвижения мобильного продвижения «Госуслуги Дом» и обеспечения качества данных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства от 17.01.2025 № 74-НРМ-КМ, Минстроем России указано на необходимость размещения платежных документов в ГИС ЖКХ в период с первого по пятое числа месяца, следующего за истекшим. Под системой в ЖК РФ понимается государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, которая в сети Интернет находится по адресу https://dom.gosuslugi.ru. Согласно части 5 статьи 165 ЖК РФ, порядок, формы, сроки и периодичность размещения в системе информации, указанной в части 4 настоящей статьи, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. В соответствии с частью 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209‑ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. Согласно пункту 33 части 1 статьи 6 указанного федерального закона, в системе должна размещаться информация о состоянии расчетов потребителей с лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, с лицами, осуществляющими предоставление коммунальных услуг, с лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома;. Приказом Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр (далее — Приказ № 79/пр) установлены Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». В главе XI приложения к Приказу № 79/пр указана Информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, ТСЖ, кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом. Так, указанные лица обязаны размещать в системе информацию о лицевых счетах, присвоенных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, жилых домов для внесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги; информацию о состоянии расчетов управляющей организации, ТСЖ, кооператива за содержание жилого помещения с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах (начислено денежных средств, задолженность/переплата по оплате за содержание жилого помещения, поступило денежных средств, начислено пени, задолженность по уплате пени, поступило денежных средств в счет уплаты пени). Учитывая изложенное, товарищества собственников жилья при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами обязаны обеспечивать размещение в системе платежных документов. Вместе с тем ТСЖ «Советское» данную обязанность не исполняет. Кроме того, в ГИС ЖКХ содержится информация о более чем 30 (тридцати) обращениях граждан в адрес ТСЖ «Советское» срок ответов на которые значительно нарушен. Например, обращения № 89-2024-2964, № 89-2024-2965 от 22.02.2024 срок рассмотрения обращений нарушен на 362 дня, по ряду обращений срок рассмотрения нарушен более чем на 100 дней, ответы на большую часть обращений граждан до настоящего времени не размещены в ГИС ЖКХ. Бездействие ТСЖ «Советское» по размещению платежных документов в ГИС ЖКХ, а также по обеспечению надлежащего рассмотрения поступающих в ГИС ЖКХ обращений граждан, по своевременному размещению ответов на обращения в ГИС ЖКХ приводит к нарушению обязательных требований . ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обеспечить своевременное (в соответствии с требованиями ЖК РФ и Устава ТСЖ), ежемесячное размещение в ГИС ЖКХ платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по всем лицевым счетам, открытым потребителям в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСЖ «Советское». Кроме того, при поступлении в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства обращений граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, обеспечить рассмотрение данных обращений, в том числе ранее поступивших обращений, и размещение ответов на обращения в ГИС ЖКХ в установленные законом сроки.