ООО "АТЛАНТА"

В департамент государственного жилищного надзора ЯНАО поступило обращение гражданина № 89-35/01-07/3110 от 20.10.2025 г. по вопросу незаконной установки собственниками жилых помещений ограждений на земельном участке многоквартирного дома по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Строителей, д. 19, корп. 1. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Строителей, д. 19, корп.1 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Атланта» (далее – ООО «Атланта», Общество) на основании договора управления многоквартирным домом № 1/2018-19 от 02.07.2018. Из части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Согласно подпунктам "е" и "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В силу подпункта "в" пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в том числе обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения. В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий. Исходя из приведенных положений, ООО «Атланта» в силу возложенных на управляющую организацию обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тарко-Сале, ул. Строителей, д. 19, корп.1 имеются жилые помещения с отдельным входом, расположенные со стороны проезжей части. По информации ООО «Атланта», обращений, заявлений собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме по вопросу незаконной установки ограждений возле жилых помещений, расположенных на первом этаже с отдельным входом, не поступало. Управляющей организацией в адрес собственника жилого помещения направлен письменный запрос о представлении документов, подтверждающих согласие всех собственников многоквартирного дома об уменьшении размера общего имущества, либо о выполнении работ по сносу ограждений в кратчайшие сроки.