ООО "АТЛАНТА"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (вх. № 89-35/01-07/1542 от 08.07.2024) проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Труда, д. 12 А. В обращении Заявитель указывает, что в зимний период низкая температура в жилом помещении, ненадлежащее состояние фундамента и цокольного перекрытия. В соответствии с ч. 2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) целями обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Согласно пункту 2.3.7 Правил № 170 в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). В соответствии с п. 2.6.2 Правил № 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности, в том числе перекрытий над техническими подпольями (подвалами), обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.1.1 Правил № 170). При осмотре фундамента выявлено отклонение от вертикальной оси отдельных свай, повреждения механического характера (разрушения, смещения, смятия) отдельных свай, ослабление и расхождение соединений деревянного бруса ростверка на локальных участках. В районе второго подъезда выполнены работы по усилению фундамента подпорками из бруса. Локальные поражения биологического характера (гниение) нижней части обшивки технического подполья здания. При осмотре цокольного перекрытия выявлены локальные провисания досок подшивки чернового пола (основание цокольного перекрытия); локальные поражения гнилью подшивки чернового пола (основание цокольного перекрытия); обрушение подшивки и утеплителя цокольного перекрытия со стороны технического подполья в районе квартиры 9. В районе квартир 8 и 9 следы ремонта подшивки цокольного перекрытия (герметизация стыков монтажной пеной, утепление пенополистирольной плитой). По информации ООО “АТЛАНТА”, представленной по запросу департамента, собственниками принято решение о проведении независимой экспертизы на признание дома аварийным, заключение договора со специализированной организацией для проведения работ, о направлении заявления в адрес межведоственной комиссии по признаю жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аваринйм и подлежащим сносу или реконструкции (представлен протокол общего собрания собственников помещений от 19.10.2023 г. № 1). В настоящее время, согласно сведениям Общества, специализированной организацией произведено обследование многоквартирного дома, в ближайшее время заключение будет направлено в адрес собственников многоквартирного дома. Также, по информации ООО “АТЛАНТА”, в план мероприятий включены работы по поддерживающему ремонту цокольного перекрытия, свайного поля в рамках подготовки многоквартирного дома к осенне-зимнему периоду 2024 г. -2025 г.