ООО "УК "ОПТИМИСТ"

В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент), в форме электронного документа посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) поступило обращение 20.08.2025 №89-2025-18186 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, зарегистрированное 20 августа 2025 года № 89-35/01-07/2301. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Департамент, осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. При рассмотрении Вашего обращения установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 5, корп. 3 на основании договора управления многоквартирным домом №74/У/2022. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «Оптимист» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б», п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006) (далее – Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, мусороприемные камеры, мусоропроводы, крыши, ограждающие конструкции. В соответствии с п. 23 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее – минимальный перечень) в перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме входит: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. В соответствии с п. 3.2.2 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток. В силу п. 3.2.7. Правил № 170 периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При этом перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией (пп. б п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290). Согласно п. 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290) периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации. Согласно Приложения № 1 к договору управления №74/У/2022 в перечень и периодичность услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме входят работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, а именно подметание полов во всех помещениях общего пользования с предварительным их увлажнением: -влажное подметание лестничных площадок и маршей, лифтовых холлов – ежедневно, кроме воскресенья; -санитарная уборка загрузочных люков мусоропровода - 2 раза в неделю; -удаление со стен надписей и объявлений - 2 раза в неделю. Мытье лестничных площадок и маршей с периодической сменой воды и моющего раствора: -мытье лестничных площадок и маршей, лифтового и приквартирных холлов - 2 раза в месяц. Санитарная уборка лифтовых кабин, в том числе удаление со стен надписей и объявлений – ежедневно, кроме воскресенья. Влажная протирка пыли с подоконников, перил, почтовых ящиков, ручки входных и межэтажных дверей с использованием дезинфицирующих средств – по мере необходимости. Мытье и протирка окон в помещениях общего пользования - 2 раза в год. Дезинсекция и дератизация мест общего пользования - 2 раза в год. В силу п. 11 Минимального перечня работы, выполняемые управляющей организацией в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. В целях проведения оценки достоверности поступивших от Вас сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «УК «Оптимист», а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания от 04.09.2025 № 949-з. По информации ООО «УК «Оптимист» мытье мест общего пользования проводилась 09.08 и 19.08, 20.08. В сентябре проведена мойка 01.09 и 07.09 с фотофиксацией. Так как в многоквартирном доме проводится капитальный ремонт фасада по региональной программе «Обновление фасада», ведутся работы по замене окон, ремонт откосов, замене входных дверей и ремонт тамбуров, а также ведется ремонт в квартире № 33 данного дома, в подъезд постоянно привозят строительные материалы и выносят строительный и иной мусор. В результате к вечеру в подъезде остается строительная пыль и остатки материалов, который подметает уборщик помещений на следующий день. В перечне работ и услуг предусмотрена дезинсекция и дератизация мест общего пользования 2 раза в год, дезинфекция контейнеров и мусоропроводов с 01 июня каждые 10 дней. Управляющей организацией заключен договор на оказание услуг с ООО «ДЕЗ ПРОФИЛАКТИКА». Дератизация и дезинсекция проведена в мае текущего года и планируется в октябре 2025 года. В летний период с 01 июля каждые 10 дней проводится дезинфекция контейнеров и загрузочных люков мусоропровода. На 9-м этаже в весенний период были частичные подтекания по ливневой трубе, в летний период выполнены работы по герметизации примыканий воронок, стыков ливневой трубы в чердачном помещении. В ходе выездного обследования осмотрены места общего пользования 1-го подъезд многоквартирного дома. На 1-м этаже на информационной доске размещен перечень и периодичность работ по уборке общего имущества собственников многоквартирного дома на II полугодие 2025 года. В настоящее время в многоквартирном доме проводится ремонт фасада, проведена замена окон. Местами в подъезде посторонний мусор (окурки), строительная пыль и материалы. При осмотре лифтовой кабины на стенах видны следы разводов. На 9-м этаже на потолке и стенах выявлены следы от затеканий со стороны чердачного помещения. В мусороприемной камере стоят пластиковые контейнеры, постороннего мусора вокруг контейнеров не обнаружено.