ООО "УК "ОПТИМИСТ"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находятся на рассмотрении обращение гражданина (вх. № 89-35/01-07/1724 от 16.06.2025) по вопросу неисполнения обязанностей по договору управления многоквартирного дома расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Имени В.Я. Петуха, д. 3, корп. 3. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). Многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Имени В.Я. Петуха, д. 3, корп. 3 находится в управлении ООО «УК «Оптимист». В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «УК «Оптимист» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч.2.3. ст.161, ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, под.«а», «б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Согласно п. 18 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выполнено контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия на основании задания от 16.06.2025 № 698-з, запрошены пояснения у ООО «УК «Оптимист» в отношении полученных сведений. В ответ на запрос ООО «УК «Оптимист» сообщает, что 04.06.2025 сотрудниками управляющей компании проведен осмотр общедомовых инженерных сетей и выявлено, что в техническом помещении пришел в непригодность смеситель, а именно выявлена неисправность картриджа. Картридж отвечает за регулировку температуры и напора воды. Если он изношен или поврежден, может произойти подмес. Специалистами управляющей компании была произведена замена смесителя, подмес устранен, холодное водоснабжение восстановлено. Также управляющей компанией на 28.06.2025 запланирован поквартирный обход по вышеуказанному адресу. Для выявления неправильно установленного оборудования. В результате выездного обследования 27.06.2025 произведены испытания - замеры давления холодного и горячего водоснабжения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Имени В.Я.Петуха, д. 3/3, ком. 37. По результатам испытаний согласно протокола измерений давления воды в системе водоснабжения № 341 от 26.06.2025, установлено давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора - от 0,540 МПа (5,4 кгс/кв. см.). – измеренное значение давления воды в системе горячего водоснабжения в точке водоразбора в ванной не соответствует требованиям п. 7 Приложения № 1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: обеспечить постоянный контроль параметров давления и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров водоснабжения многоквартирного дома расположенного по адресу: АО Ямало-Ненецкий, г. Новый Уренгой, ул. Имени В.Я. Петуха, д. 3, корп. 3.