ООО "УК "ОПТИМИСТ"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращения гражданина (вх. № 89-35/01-07/1435 от 07.05.2025) по вопросу возмещения ущерба от протечки кровли и устранения течи по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 2, корп. 2В, кв. 14. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). Согласно п. 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 2, корп. 2 В находится в управлении ООО «УК «Оптимист». Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выполнено контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия на основании задания от 26.05.2025 № 605-з, запрошены пояснения у ООО «УК «Оптимист» в отношении полученных сведений. В ответ на запрос ООО «УК «Оптимист» сообщает следующее. 13.05.2024 г. собственник квартиры № 14 обращался в адрес управляющей организации по вопросу течи кровли. Специалистами ООО «УК «Оптимист» произведен осмотр, составлен акт. В чердачном помещении произведен ремонт трубы ливневой канализации , произведен точечный ремонт мягкой кровли. 05.05.2025 собственник квартиры № 14 обратилась по вопросу течи с потолка. Специалистами ООО «УК «Оптимист» в присутствии представителя собственника произведен осмотр места протекания в квартире, чердачного помещения. В чердачном помещении выявлена течь на стыке плит перекрытия, и по примыканию к трубе ливневой канализации. При повторном осмотре 13.05.2025 течи в чердачном помещении не выявлено. Приняты временные меры произведена расчистка кровли от снега. Принято решение включить в план работ, ремонт кровли второго подъезда и ремонт примыкания к воронке ливневой канализации. В ходе выездного обследования, проведенного специалистом департамента 27.05.2025 осмотр мест общего пользования многоквартирного дома и квартиры № 14 не произведен в связи с отсутствием доступа. Входная дверь первого подъезда закрыта на автоматическое запирающее устройство. Входе телефонного разговора 27.05.2025 заявитель сообщил, что повторных течей не возникало. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 2, копр. 2В осуществлять контроль и проверку кровли, перекрытий на отсутствие протечек над квартирой № 14