ООО "ЭП ПРИУРАЛЬЯ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «Энергопрогресс Приуралья» при решении вопроса необходимости проведения ремонта поврежденной отмостки многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, с. Аксарка, кв-л. Брусничный, д. 1 (далее – МКД). В соответствии с пп. «а», б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение о лицензировании предпринимательской деятельности), лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.2 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), являются соблюдение требований по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в данном доме предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Факты осуществления ненадлежащего оказания, выполнения работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пп. «а» «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности, является нарушением лицензионных требований. В МКД, определен способ управления – управление управляющей организацией ООО «Энергопрогресс Приуралья» заключен договор управления МКД с 24.08.2023 № 3. ООО «Энергопрогресс Приуралья» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, на основании лицензии № 089-000001 от 29.04.2015, выданной департаментом. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, изложенных в обращении от 26.06.2025 за вх. № 89-35/01-07/1827, в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в адрес ООО «Энергопрогресс Приуралья» направлен запрос, установлено следующее. По представленным управляющей организацией сведениям, в адрес ООО «Энергопрогресс Приуралья» обращений граждан, проживающих в МКД, по вопросу необходимости ремонта отмостки в МКД не поступали. ООО «Энергопрогресс Приуралья» на постоянной основе ведутся ремонтно-восстановительные работы, в связи с отсутствием в МКД ливневых, водоотводящих сооружений на прилегающей территории, постройки МКД на склоне, на месте прохождения естественного рва. В связи с этим ООО «Энергопрогресс Приуралья» направлены обращения в Администрацию и департамент жилищно-коммунального хозяйства Приуральского района о данной проблеме. Работы по восстановлению поврежденной отмостки в МКД будут проведены согласно разработанного плана производства работ по содержанию придомовой территории микрорайона Брусничный. Согласно п. 4.1.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 (далее - Правила технической эксплуатации) отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками) (п. 4.1.7. Правил технической эксплуатации Просадки). Щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. Регулирование водоотвода поверхностных и грунтовых вод должно быть обязательным мероприятием содержания (благоустройства) территории застройки и зданий (абз. 2 п. 6.6.18. Правил технической эксплуатации). В силу п. 1 Приложения 7 Правил технической эксплуатации 1. К текущему ремонту относится устранение местных деформаций фундаментов, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. В соответствии с п. 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 (далее – минимальный перечень) к работам, выполняемым в отношении всех видов фундаментов относится проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента, при выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. К работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относится выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, неисправности водоотводящих устройств; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (п. 3 Минимального перечня). Непринятие «Энергопрогресс Приуралья» мер по ремонту поврежденной отмостки МКД в соответствии с планом производства работ по содержанию придомовой территории микрорайона Брусничный, может привести к нарушению обязательных требований