ООО "ЭТАЛОН"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89‑35/01-07/530 от 12.02.2025) гражданки, проживающей по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 8 Марта, д. 6А (далее — Многоквартирный дом), кв. 28. В обращении заявителем указано, что она обратилась в ООО «Эталон», чтобы они предоставили акт технического обследования Многоквартирного дома, а также проект договора управления многоквартирным домом с тарифами, перечень всех работ, которые были выполнены по Многоквартирному дому во время его обслуживания, акты выполненных работ с подписями жильцов. Как следует из содержания обращения, запрошенные документы не представлены. ООО «Эталон» осуществляло управление Многоквартирным домом в период с 04.10.2024 по 31.01.2025 в соответствии с постановлением Администрации города Ноябрьска от 02.10.2024 № 1801-П. Согласно п.п. «а» п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491), собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен. Согласно п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, управляющая организация предоставляет по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме:иную информацию (кроме той, что перечислена в данном пункте) - в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации. Согласно пункту 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая предусматривает участие собственников помещений в его составлении и является двусторонней. Форма акта не является рекомендуемой, значит, ее следует соблюдать неукоснительно. Действующим жилищным законодательством оформление актов выполненных работ определено в качестве обязанностей управляющей организации, а сам акт выполненных работ является единственным надлежащим доказательством оказания таких работ и услуг. Согласно п.п. «б» п. 24 Правил № 491, документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят в состав технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом принадлежит собственникам помещений в данном доме, указанная в ней информация не является закрытой (конфиденциальной). Собственники помещений в многоквартирном доме вправе знакомиться с технической документацией на их многоквартирный дом, в том числе с актами приемки выполенных работ. Указанное подтверждается сложившейся судебной практикой. Бездействие ООО «Эталон» в части предоставления обратившимся собственникам помещений в многоквартирном доме информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также предоставления для ознакомления актов приемки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. При поступлении обращений от собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам получения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также запросов об ознакомлении с актами приемки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества, обеспечить предоставление такой информации в установленные законом сроки и предоставить возможность для ознакомления с актами приемки.