ООО "УК ПОЛЯРНАЯ"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина., проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Славянский, д. 1/2, кв. 24 (вх. от 17.01.2025 № 89-35/01-07/127), по вопросу ненадлежащей очистки придомовой территории от снега. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). При рассмотрении обращения установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Славянский, д. 1/2 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Полярная» (далее – ООО «УК Полярная») на основании договора управления многоквартирными домами, в которых доля собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, муниципальных образований города Новый Уренгой и Тазовского района в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах составляет более чем пятьдесят процентов № 04-у от 28.10.2024 года. Сведения об управлении многоквартирным домом включены в реестр лицензии ООО «УК Полярная» с 01.12.2024. Лицензия №Л045-01242-89/00600438. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК Полярная» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с пп. е) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006) (далее – Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с ч.1.2. ст.161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Иными словами Правительством Российской Федерации утверждается минимальный перечень работ и услуг, который управляющая организация должна выполнять в обязательном порядке и за выполнение данных обязательных работ управляющая организация получает плату от собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290) управляющая организация обязана выполнять работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. В соответствии с ч.2 ст.58 Федерального закона № 248-ФЗ при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности, в том числе при необходимости вправе запросить пояснения у контролируемого лица, в соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона от № 248-ФЗ, однако представление таких пояснений и иных документов не является обязательным. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица ООО «УК Полярная» (письмо исх. от 17.01.2025 № 89-35/01-07.1/368), а также проведено выездное обследование на основании задания № 82-з от 28.01.2025. Из пояснений управляющей организации (письмо исх. от 22.01.2025 № 14) установлено следующее. Земельный участок с кадастровым номером 89:11:050303:198, составляет 49 779,0 кв.м. На данном земельном участке расположены многоквартирные дома по адресам: мкр. Славянский, дома №№ 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5 и 1/6; - периодичность работ по очистке придомовой территории от снега определена Договором управления многоквартирными домами, в которых доля собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, муниципальных образований города Новый Уренгой и Тазовского района в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах составляет более чем пятьдесят процентов № 04-у от 28.10.2024 года. Согласно, данного договора, механизированная уборка проездов тротуаров, стоянки, автомобильной стоянки в зимний период: патрульная очистка (без вывоза снега) производится 3 раза за период; очистка с вывозом снега производится 2 раза за период; - очистка и вывоз снега с придомовой территории многоквартирного дома 1/2 в мкр. Славянский, производилась: 18, 19, 20, 21 ноября 2024 года, патрульная чистка (без вывоза снега) производилась: 05, 11, 13, 16, 23, 25 и 28 декабря 2024 года. Запланированная, на 20 января 2025 года механизированная уборка проездов, тротуаров, стоянок, автомобильных стоянок, с вывозом снега по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Славянский, д. 1/2 в связи с неблагоприятными погодными условиями, перенесена на 27.01.2025. Объявление об очистке снега размещаются в общедомовом чате, а также в местах общего пользования дома № 1/2 мкр. Славянский. В ходе контрольного надзорного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом выполнен осмотр земельного участка многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Славянский, д. 1/2. На момент осмотра на земельном участке находится снегоуборочная техника (трактор), выявлены кучи складирования снега после проведения очистки территории, вход в подъезд от снега очищен, на пандусе выявлен снег. Состояние отдельных участков земельного участка многоквартирного дома может свидетельствовать о необходимости контроля качества уборки земельного участка.