ТСЖ "ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «21» ноября 2024 г. №С-93/24. В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Школьная, д. 20, кв. 39 (вх.№ 89-35/01-07/2680 от 11.10.2024) о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а именно: о повреждении фундаментов, ростверка, отмостки, ограждающих конструкций (трещины, вывалы бетона), инженерных систем в проветриваемом подполье. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Школьная, д. 20, выбран способ управления – управление Товариществом собственников жилья «Золотое кольцо» (далее ТСЖ «Золотое кольцо». Согласно положениями ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано: -осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса РФ; -обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Согласно п. 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, работы выполняемые в отношении всех видов фундаментов включают в себя: -проверку соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; -проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: -признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; -коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; -при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; -проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; -определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов. Согласно п. 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию. Согласно п. 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по содержанию в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). Согласно п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, работы для надлежащего содержания стен многоквартирных домов включают в себя: -выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. В соответствии с пп. «в» п. 4 Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление многоквартирным домом обеспечивается подготовкой предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: -разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; -расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); -подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности; В соответствии с пп. «г» п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование (Задание на проведение выездного обследования № 874-з от 15.10.2024). На момент проведения осмотра, установлено, что железобетонные сваи, имеют локальные повреждения механического характера (вывалы, бетона, оголение и коррозия арматуры), локальные повреждения механического характера (сколы, поперечные трещины на всю толщину конструкции, вывалы и выкрашивание бетона, оголение арматуры) ростверка, на локальных участках увлажнение, белый налет, высолы ростверка, массовые повреждения механического характера (трещины, разрушения) конверктовки здания, на локальном участке (между первым и вторым подъездами) увлажнение конвертовки грунтового основания, массовые повреждения, частичное отсутсвие отмостки, на локальных участках в кирпичах и кирпичной кладке вертикальные трещины. Неравномерные осадки фундаментов, искривление горизонтальной линии профиля здания, искривление горизонтальных и вертикальных линий стен не выявлено, протечек и повреждений теплоизоляции трубопроводов инженерных систем в проветриваемом подполье не выявлено. Согласно представленного ТСЖ «Золотое кольцо» плана мероприятий по устранению неисправностей свайно-ленточного фундамента, стен, отмостки и конверктовки многоквартирного дома № 20 по ул. Школьная, работы по устранению повреждений запланированы в летний период (июнь – июль 2025 года). В целях проведения капитального ремонта конверктовки, отмостки многоквартирного дома, запланировано включение в повестку дня общего собрания собственников помещений данного вопроса при проведении очередного общего собрания, проводимого во втором квартале 2025 года. Сведения о нарушениях, повлекших непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, отсутствуют, однако, непринятие ТСЖ «Золотое кольцо» мер, по устранению неисправностей фундамента, стен, отмостки и конверктовки многоквартирного дома № 20 по ул. Школьная, может привести к нарушению обязательных требований. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры направленные на устранение повреждений фундаментов, стен, отмостки и конверктовки многоквартирного дома № 20 по ул. Школьная, в срок до 01.09.2025.