ТСЖ "ЭНЕРГИЯ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) из прокуратуры города Ноябрьска поступила информация (вх. № 89-40/01-04/7519 от 05.07.2024) содержащая сведения о нарушениях в деятельности ТСЖ «Энергия». ТСЖ «Энергия» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 35Б, 35В. Из содержания указанной информации следует, что в результате проведенной прокуратурой города Ноябрьска проверки установлено, что полномочия председателя правления ТСЖ «Энергия» истекли в декабре 2023 года, должностное лицо, ответственное за деятельность ТСЖ «Энергия», на общем собрании собственников многоквартирных домов не выбрано, прием граждан ТСЖ «Энергия» не осуществляется, информация о деятельности ТСЖ «Энергия» в ГИС ЖКХ не размещена, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований главы 13 ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Согласно части 1 статьи 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Согласно части 1 статьи 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. В соответствии с пунктом 14.1 имеющейся в распоряжении департамента копии устава ТСЖ «Энергия» председатель правления товарищества избирается из числа членов правления в срок два год. Вместе с тем, как указано в информации прокуратуры, проверкой установлено, что полномочия председателя правления ТСЖ «Энергия» Масловой Н.Э. истекли в декабре 2023 года, должностное лицо, ответственное за деятельность ТСЖ «Мира 40» в установленном порядке не назначено, прием граждан не ведется. Согласно части 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. Информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, ТСЖ, кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом, указана в разделе XI Приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Вместе с тем, как указано в информации прокуратуры, проверкой установлено, что информация о деятельности ТСЖ «Энергия» в ГИС ЖКХ не размещена, в том числе о месте и времени осуществления приема граждан. В соответствии с подпунктом "ж" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, стандартом деятельность по управлению многоквартирным домом является исполнение обязанности по осуществлению управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. При этом, в соответствии с представленной информацией, по результатам проведенной прокуратурой проверки выявлено наличие задолженности по оплате коммунальных услуг. Бездействие ТСЖ «Энергия» в указанной части приводит к нарушению обязательных требований. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ст. 138, ч. 1 ст. 147, ч. 1 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) ч. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»; 3) пп. «ж». п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; 4) раздел XI Приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248‑ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: в срок до 30.09.2024 обеспечить избрание (переизбрание) председателя правления товарищества собственников жилья «Энергия», разместить в ГИС ЖКХ предусмотренную законом информацию о деятельности товарищества, в том числе о месте и времени осуществления приема граждан, обеспечить проведение соответствующего приема, принять меры к организации расчетов с ресурсоснабжающими организациями в целях погашения возникшей задолженности за коммунальные ресурсы.