ТСЖ "ФОРТУНА"

При осуществлении государственного жилищного надзора, реестровый номер функции в федеральной государственной информационной системе «Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг (функций)» № 8900000000162179584. (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина от 06.02.2024 вх. № 89-35/01-07/294, проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 6 (далее — Многоквартирный дом). В обращении заявитель указывает, что ТСЖ «Фортуна» ненадлежащим образом содержит общее имущество Многоквартирного дома: сломаны перила при входе в подъезды, в подъездах сломаны либо отсутствуют плитки на полу, не чистятся или чистятся нерегулярно от снега площадки, крыльца, тротуары, дорожки на детской площадке, в подвальном помещении первого подъезда из-за протечки трубы скапливается вода, на межэтажных лестничных площадках в подъездах неисправные светильники, на лестничных площадках находятся бытовые вещи (мебель, двери), сломаны почтовые ящики, с 2018 года не проводятся общие собрания членов Товарищества, отсутствуют отчеты о деятельности Товарищества. Факты ненадлежащего содержания общего имущества Многоквартирного дома подтверждены приложенными фотоматериалами, также заявителем представлена копия обращения в ТСЖ «Фортуна» от 22.01.2024 по вышеизложенным вопросам, полученного управляющим Товарищества Макаровой О.Г. Собственниками помещений в Многоквартирном доме выбран и реализован способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «Фортуна», дата регистрации юридического лица 01.07.2010. Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса. Согласно части 2.2 статьи 161 раздела VIII ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Таким образом, ТСЖ «Фортуна» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе придомовой территории, крылец, отделочных покрытий помещений подъездов, внутридомовых инженерных сетей, обеспечивать проведение общих собраний членов Товарищества в порядке, установленном Уставом, обеспечивать размещение информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, прием и рассмотрение заявок и обращений граждан в установленные сроки. В ходе проведенного департаментом выездного обследования 14.02.2024 проведен осмотр придомовой территории, подъезда Многоквартирного дома с осуществлением видеозаписи, изложенные в обращении факты в указанной части нашли свое подтверждение. В ходе оценки достоверности доводов обращения в адрес ТСЖ «Фортуна» направлен запрос от 08.02.2024 исх. № 89-35/01-07.1/1180 по доводам обращения, с предложением представить документы, в том числе перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме с указанием периодичности и объемов работ; сметы доходов и расходов ТСЖ «Фортуна» на 2023, 2024 годы; годовые планы содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2023, 2024 годы, в том числе сведения об исполнении годового плана на 2023 год; акты выполненных работ, иные документы, подтверждающие факты проведения уборки от снега придомовой территории Многоквартирного дома в холодный период 2023-2024 годов; выписку из журнала учета аварийных заявок собственников и пользователей помещений в Многоквартирном доме в части заявок на замену осветительных приборов в подъездах Многоквартирного дома; обращения заявителя (собственник квартиры № 82) за 2024 год, ответы на указанные обращения. По состоянию на 06.03.2024 ответ на указанный запрос в департамент не поступал. Согласно пункту «2» статьи 60 Федерального закона № 248, по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: 2) при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Бездействие ТСЖ «Фортуна» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (придомовой территории, подвального помещения, внутридомовой системы освещения, помещений подъездов и внутренней отделки указанных помещений, ограждений крылец, включая пандусы) может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.