ООО "СК"КОМФОРТ ПЛЮС"

В департаменте государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) на рассмотрение поступило обращение ООО “Пургазсервис” (вх. № 89-35/01-06/7256 от 27.08.2024), являющейся специализированной газораспределительной организацией на территории Пуровского района. В своем сообщении Заявитель указывает о выявлении нарушений при обслуживании внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Ленина, д. 11, д. 34. Согласно представленным актам газопровод по адресу г. Тарко-Сале, ул. Ленина, д. 11 скрыт под сайдингом частично, по ул Ленина, д. 34 газопровод скрыт под сайдингом. Управление многоквартирным домом по адресу г. Тарко-Сале, ул. Ленина, д. 34 осуществляет ООО “СК “Комфорт Плюс” на основании договора управления от 01.10.2018, заключенного по результатам проведенного Департаментом транспорта, связи и систем жизнеобеспечения Администрации муниципального образования Пуровский район открытого конкурса. Управление многоквартирным домом по адресу г. Тарко-Сале, ул. Ленина, д. 11 осуществляет ООО “СК “Комфорт Плюс” на основании договора управления от 07.07.2018, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме на основании их решения. В соответствии с положениями подпункта «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. В соответствии с п. 21 минимального перечня работ и услуг необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме должны выполняться работы: - организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; - организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; - при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению. Согласно п. 4.10.2.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать постоянный доступ к смотровым колодцам водопровода, теплосети, телефонной сети и другим инженерным сетям, находящимся на ее территории. В соответствии с п. 5 абз. 3 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию. Таким образом, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к внутридомовой сети газоснабжения, относящейся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: обеспечить проведение мероприятий для обеспечения свободного доступа к осмотру газопроводов, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Ленина, д. 11, д. 34, исключения возможности скопления газа под обшивкой здания.