ООО "СК"КОМФОРТ ПЛЮС"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило коллективное обращение граждан (вх. № 89-35/01-07/1418 от 21.06.2024), проживающих по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, мкр. Пуровск, ул. Новая, д. 17 по вопросу проведения перерасчета за неоказанные жилищные услуги. Согласно подпунктам «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 N 1110, к лицензионным требованиям относятся соблюдение лицензиатом требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, и исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. Согласно пункту 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома. Следовательно, домофоны являются частью общего имущества многоквартирного дома, так как представляют собой часть единой системы автоматического запирающего устройства дверей. Согласно приложению № 3 к договору управления многоквартирным домом, в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества входит, в том числе: – проведение технических осмотров и проверка исправности автоматических запирающих устройств, с периодичностью 1 раз в месяц, стоимостью 5,18 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения; В ходе визуального обследования многоквартирного дома департаментом установлено, многоквартирный дом состоит из 5-ти этажей, 4-х подъездный, общей площадью 7258,1 кв.м. Входные двери в подъезды металлические, на которых установлены наружные многоквартирные блоки вызова домофонной системы “Vizit”. С внутренней стороны входной двери наблюдается отсоединение проводов от блока вызова. Домофонная система неисправна, двери не закрываются на электромагнитный замок, вызывное устройство неработоспособное. По информации ООО «СК “Комфорт Плюс», представленной по запросу департамента установлено, что аудиодомофонная система во всех подъездах многоквартирного дома с даты управления многоквартирным домом (09.01.2020 г.) находилась в неработоспособном состоянии. В соответствии с п.п. ж) п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013, одним из стандартов управления является организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном п. 10 Правил (п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). ООО «СК «Комфорт Плюс» как лицо, ответственное за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не проведена корректировка (снижение) платы за услугу по проведению технических осмотров и проверке исправности автоматических запирающих устройств, в связи с неработоспособностью домофонной системы во всех подъездах многоквартирного дома в течении всего периода управления многоквартирным домом (с 09.01.2020).