ООО "УЮТТЕРРА"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/1949 от 23.08.2024) гражданина (далее – заявитель), проживающего по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 86 (далее — Многоквартирный дом), кв. 69. В обращении заявитель просит оказать содействие в разрешении вопроса о возвращении общего имущества собственников помещений в их многоквартирном доме (кладовой-подсобного помещения наружного тамбура 5‑го подъезда) в общее пользование собственников помещений. Заявителем указано, что данное помещение занимают жильцы квартиры № 66 и он, как собственник квартиры № 69, выражает свое несогласие в предоставлении помещения в личное безвозмездное пользование жильцам квартиры № 66. Из представленных заявителем документов следует, что собственником квартиры № 66 в адрес управляющей организации было представлено согласие, подписанное собственниками 5-го подъезда, о том, что никто из подписавшихся не возражает против того, что собственник квартиры № 66 занимает кладовую. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Уюттерра» на основании договора управления многоквартирным домом № 12-6 от 01.03.2020 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000153 от 28.06.2018. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Уюттерра» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также осуществлять управление многоквартирным домом. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Согласно пункту 3 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, ООО «Уюттерра» при осуществлении управления Многоквартирным домом обязано обеспечивать решение вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в данном доме. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в адрес ООО «Уюттерра» направлен запрос пояснений по вопросам обращения. В представленных пояснениях, изложенных в письме № 1307 от 06.09.2024 (вх. № 89-35/01-07.1/7586 от 06.09.2024), управляющей организацией указано, что 12.08.2024 в адрес ООО «Уюттерра» поступило обращение от собственника, проживающего в квартире № 69 Многоквартирного дома, где собственник предложил освободить помещение кладовой наружного тамбура подъезда № 5 от личных вещей квартиры № 66, которая занимает данную кладовую, где якобы в дальнейшем будут складировать велосипеды, которые на сегодняшний день находятся в подъезде № 5 в колясочной. 12.08.2024 ООО «Уюттерра» созвонилась с собственником квартиры № 66 и потребовала разрешительные документы на занимаемую кладовку. 14.08.2024 собственник квартиры № 66 предоставил в управляющую организацию согласие всех собственников помещений, проживающих в подъезде № 5 (кроме квартиры № 69), о том, что они не возражают безвозмездно (единолично) использовать кладовую, расположенную при входе в подъезд № 5. Также собственник квартиры № 66 предоставил протокол внеочередного общего собрания собственников помещений за 2015 год, на тот момент в квартире № 66 проживал его отец. К пояснениям управляющей организацией приложены копии заявления и ответа собственнику квартиры № 69, согласия всех собственник помещений 5-го подъезда, уведомления собственнику квартиры № 66, протокола общего собрания от 05.05.2015. В ходе рассмотрения обращения, представленных пояснений и документов установлено, что указанное в обращении помещение, согласно типовому проекту серии 94‑БАМ, является частью входного тамбура, а не кладовой. Соответственно, является общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме. В ходе выездного обследования установлено, что доступ в данное помещение ограничен со стороны тамбура и со стороны улицы, на двери с улицы висит замок. Принятие решений о пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, в силу положений статьи 44 ЖК РФ, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. Согласия собственников помещений одного подъезда (применительно к данному случаю) недостаточно для наделения гражданина правом пользования общим имуществом. Согласно протоколу № 2 от 05.05.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, собственниками было принято решение разрешить конкретному собственнику квартиры № 66 безвозмездно (единолично) использовать кладовую, расположенную при входе в 5-й подъезд Многоквартирного дома. Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 20.09.2024, собственниками квартиры № 66 в Многоквартирном доме с 20.03.2020 являются иные лица. Документов, подтверждающих наделение новых собственников квартиры № 66 правом пользования указанной в обращении кладовой (частью тамбура) не имеется. Таким образом, собственник квартиры № 66 использует данное помещение, являющееся общим имуществом собственников помещений, единолично в отсутствие законных оснований. Доступность пользования помещением не обеспечивается. Бездействие ООО «Уюттерра» по обеспечению решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В срок до 30.10.2024 принять меры, направленные на обеспечение доступности пользования помещениями входного тамбура пятого подъезда многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 86, обеспечить использование данных помещений по назначению в соответствии с технической документаций на многоквартирный дом и принятыми в установленном порядке решениями собственников помещений в данном доме (при наличии таких решений).