ООО "УЮТТЕРРА"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/1221 от 23.05.2024) гражданки (далее – заявитель), проживающей по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 40 лет Победы, д. 7А (далее — Многоквартирный дом), кв. 13. В обращении заявителем указано, что в апреле 2024 года выполнен некорректный расчет размера платы за коммунальный ресурс (горячее водоснабжение), потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Уюттерра» на основании договора управления многоквартирным домом № 32-6 от 02.12.2023 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000153 от 28.06.2018. В лицензию ООО «Уюттерра» Многоквартирный дом включен 01.02.2024. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Уюттерра» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме. В ходе оценки достоверности изложенных в обращении сведений установлено, что на общем собрании собственников помещений Многоквартирного дома при разрешении вопроса об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, собственниками помещений принято решение об определении размера такой платы исходя из объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета, без последующего проведения корректировки размера таких расходов. Соответственно, размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества собственников помещений Многоквартирного дома, рассчитывается исходя из показаний прибора учета соответствующего ресурса. Многоквартирный дом оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета потребления холодного и горячего водоснабжения, соответственно, для расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, применяется порядок расчета, предусмотренный подпунктом (в) пункта 29(2) Правил № 491. Согласно предоставленной информации ООО «Уюттерра», узел учета по горячему водоснабжению (далее - ГВС) 28.06.2023 г. был признан пригодным для коммерческого учета (акт № НО‑10788 от 28.06.2023), расчет платы по ГВС с июля по август 2023 г. производился исходя из показаний прибора учета. С сентября по ноябрь 2023 г. по общедомовому прибору учета по ГВС передавались некорректные показания, расчет платы по ГВС с сентября по ноябрь 2023 года производился исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса. С 25.01.2024 узел учета по ГВС признан непригодным для коммерческого учета (акт № НО‑12197 от 25.01.2024). С 16.04. 2024 узел учета по горячему водоснабжению (акт № НО 13253 от 16.04.2024) является пригодным для коммерческого учета. Так же предоставлена информация, что расчет платы по ГВС с декабря 2023 года по 15 апреля 2024 года производился исходя из норматива потребления соответствующих коммунальных услуг, а после 16 апреля 2024 года исходя из показаний прибора учета. Согласно абзацу 13 пункта 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 - установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. По результатам рассмотрения обращений, с целью обеспечения прав граждан на комфортное и безопасное проживание в жилых помещениях, департаментом принято решение ограничиться профилактическим мероприятием и объявить в адрес управляющей организации предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором предложить устранить имеющиеся нарушения. Бездействие ООО «Уюттерра» может привести к нарушению обязательных требований.