ООО "ТСС"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина , проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовского района, пос. Тазовский, ул. Пристанская, д 1А, кв. 10 по вопросу переселения из аварийного жиля (вх. от 09.08.2024 № 89/01-07/2802). Из теста обращения следует, что многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский район, пос. Тазовский, ул. Пристанская, д. 1 А находится в аварийном состоянии, свайное поле разрушено. Согласно заключения об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № 25 от 17.05.2018. При рассмотрении обращения установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом (далее – МКД) осуществляется ООО «ТСС» на основании договора управления многоквартирным домом № б/н от 03.09.2020. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «ТСС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с п. 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 (далее - Правила № 170) в зданиях, подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выполнен запрос ООО «ТСС», а также выполнено наблюдение за соблюдением обязательных требований на основании задания № 677-з от 28.08.2024. По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований с использованием дистанционных технологий с использованием фото, видеофиксации установлено следующее: Многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский район, пос. Тазовский, ул. Пристанская, д. 1 А – двухэтажный, в деревянном исполнении, двух подъездный. Визуально, со стороны дворового фасада дома, искривление горизонтальных линий здания не наблюдается. Цоколь торцевых стен дома имеет разрушения и повреждения. Наблюдается отклонение линий крыльца второго подъезда от горизонтали, дверной проем имеет перекос. Фундамент – деревянные столбы, отмостка фундамента отсутствуют. Деревянные столбы поражены гнилью, частично разрушены, наклонены, подвержены воздействию влаги, просели. Наружная отделка стен – обшивка доской. Наружные стены имеют повреждения, сколы, разрушение, потерю устойчивости, просадки, выгибы. При осмотре мест общего пользования первого и второго подъезда дома выявлено разрушение отделки стен и потолка, выпадение штукатурного слоя, оголение дранки. Все элементы лестниц выполнены из обрезной доски, окрашены. Окраска деревянных конструкций лестниц местами отслоилась. Выявлено истирание дощатого пола и ступеней лестниц в местах общего пользования, прогибы. В ответ на запрос пояснений ООО «ТСС» сообщает, что профилактический осмотр осуществлен 02.08.2024. При осмотре установлено, что свайное поле находится в удовлетворительном состоянии, срочный ремонт не требуется. Щелей в стыках дома не обнаружено. Заявлений, жалоб и обращений от жильцов указанного дома по проведению срочных работ связанных с аварийным состоянием дома в адрес ООО «ТСС» не поступало. До начала зимнего периода ООО «ТСС» запланирован ремонт теплоспутника на канализацию дома. По информации управляющей организации ранее выполнялся ремонт цоколя.