ООО "УЮТНЫЙ ГОРОД"

Обращение гражданина (№ 89-35/01-07/1766 от 06.08.2024) по вопросу протечки крыши в подъезде многоквартирного дома. Мотивированное представление от 30.08.2024 № 89-35/01-12/1389. Управление многоквартирным домом, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Уютный город» (далее – ООО «Уютный город», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2014 № 9-33/2014 и лицензии № 089000059 от 29.04.2015. Многоквартирный дом внесен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в автономном округе. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «Уютный город» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а так же организовать надлежащее взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее – ЖК РФ), п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с положениями статьи 60 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», контрольное (надзорное) мероприятие может быть проведено только при подтверждении достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в поступившей информации, обращении гражданина. В соответствии с подпунктом "в" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения. На основании подпункту «а» и «з» пункта 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Согласно подпункту “а” пункту 1 Правил № 491, состав общего имущества определяется в том числе, собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений)  -  в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В силу пункта 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются: - крыши; - ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень услуг и работ). В соответствии с пунктом 9 Минимального перечня услуг, состав работ выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов предусматривает, в том числе: - выявление контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В ходе проведения оценки достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям департаментом, на основании задания № 654-з от 20.08.2024, выполнено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом, в форме выездного обследования, проанализированы сведения по фактам указанным в обращении заявителя и представленные ООО «Уютный город» в ответ на запрос департамента. При выездном обследовании, выполнен осмотр зонта над крыльцом входной группы 2 подъезда многоквартирного дома, по результатам которого в местах стыков внутренних стен с потолочным перекрытием обнаружены следы протечек (влажные пятна), отслоение штукатурного слоя и трещины по периметру потолка. Вместе с тем, согласно п. 9 утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Однако документы, акты, подтверждающие выполнение осмотра, а так же, составленный по результатам осмотра, план выполнения ремонтных работ, ООО “Уютный город”, в департамент не представлены.