ООО "УЮТНЫЙ ГОРОД"

Обращения гражданина, собственника жилого помещения по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, мкр. 14, д. 41 (вх. № 89-35/01-07/1519 от 03.07.2024, 89-35/01-07/1518 от 03.07.2024, 89-35/01-07/1516 от 03.07.2024) по вопросу отсутствия доводчика на входной двери (хлопает дверь). Кроме того, заявитель указывает, что около года в подъезде не работает домофон. Установлено, что управление многоквартирным домом осуществляет ООО “Уютный город” на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2014 № 14-41/2014, заключенного по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – договор управления). В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно пункту 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома. Следовательно, домофоны являются частью общего имущества многоквартирного дома, так как представляют собой часть единой системы автоматического запирающего устройства дверей. В силу пункта 3.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) содержание лестничных клеток может включать в себя обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств. Согласно пункту 5.6.2 Правил № 170 Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома. Пунктом 3.2.11. Правил № 170 установлено, что наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки. В соответствии с п. 4.8.12. Правил № 170, входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы). Пунктом 4.10.4.4. Правил № 170 предусмотрено, что входные наружные двери в подъездах дома, как правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей. Двери и лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.