ООО "ЯМАЛСТРОЙСЕРВИС"

В связи с поступившим обращением гражданина от 02.07.2024 № 89-173/0101-07/1331 по вопросу содержания общего имущества в многоквартирном доме – инженерных систем водоотведения. Установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. Школьная, д. 24 (далее – многоквартирный дом) осуществляет ООО «ЯмалСтройСервис» на основании договора управления многоквартирным домом (далее – договор управления), заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Следовательно, ливневая система водоотведения, расположенная во 2-м подъезде многоквартирного дома является частью общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах выполняются работы по контролю состояния и незамедлительному восстановлению герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контролю состояния и восстановлению исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. В силу п. 4.6.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства от 27.09.2003 № 170 неисправности системы водоотвода внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы. Согласно анализу, представленных ООО «ЯмалСтройСервис» документов по запросу департамента следует, что 25 и 26.06.2024 в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации поступили заявки о протечке ливневой системы водоотведения, расположенной во 2-м подъезде многоквартирного дома. В ходе осмотра 26.06.2024 установлена причина протечки, а именно закупорка и произведена прочистка. Несоблюдение ООО «ЯмалСтройСервис» требований Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства от 27.09.2003 № 170 может привести к нарушению прав собственников помещений в многоквартирном доме на благоприятные условия проживания.