ООО "СТРОЙБИЗНЕСИНВЕСТ"

Установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, д. 62 (далее – многоквартирный дом) осуществляет ООО «СтройБизнесИнвест» на основании договора управления многоквартирным домом (далее – договор управления), заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме. Согласно подпунктам «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 N 1110, к лицензионным требованиям относятся соблюдение лицензиатом требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, и исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. Исходя из положений части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). Пунктом 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт «а»); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б»); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт «г»). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в частности, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (подпункт «а» пункта 16 Правил № 491). В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 5 Правил № 491 в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ, пункт 11(1) Правил № 491). Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктами 15, 18 Минимального перечня предусмотрено, что к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоотведения в многоквартирном доме относится контроль состояния и восстановление исправности элементов канализационных вытяжек. В целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирных домов при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В целях оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, 03.04.2024 с привлечением специалиста ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль», проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование. При осмотре установлено, что чердачное перекрытие здания выполнено из железобетонных плит. Над квартирой № 12 чердачного перекрытия следов конденсата, наледи, влаги не усматривается. В непосредственной близости с вентиляционным коробом, выполненным из кирпича, над квартирой № 12 вертикально по направлению к кровле, выведена вытяжная часть канализационного стояка, длиной примерно 0,5 м., другая его часть лежит рядом. Канализационный стояк диаметром 50 мм. выполнен из трубы ПВХ, утеплен теплоизолирующим материалом желтого цвета. Согласно протоколу визуального обследования от 04.04.2024 № 303 следует, что в прихожей квартиры № 12 имеются следы намоканий (темные сухие пятна) в месте сопряжения потолка (чердачное перекрытие) с внутренними стенами. Принимая во внимание, что имеет место быть намокание стены, следовательно, работа системы вентиляции является неудовлетворительной. Согласно анализу представленных ООО «СтройБизнесИнвест» документов, следует, что восстановление исправности вытяжной части канализационного стояка запланировано в срок до 17.05.2024.