ООО "СТРОЙБИЗНЕСИНВЕСТ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее-департамент) на рассмотрение поступило обращение гр. Богатырева В.Ю., проживающего по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. З.Космодемьянской, д. 69 кв.187 (вх.№ 89-35/01-09/1193 от 23.06.2023) в части оказания управляющей организацией ООО «Стройбизнесинвест» ненадлежащего качества услуг по содержанию и эксплуатации лифтов. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. З.Космодемьянской, д. 69 (далее-МКД), находится в управлении управляющей организации ООО «Стройбизнесинвест», с 01.04.2019. По результатам проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено следующее. По информации ООО «Стройбизнесинвест» подъезд № 5 МКД оборудован двумя лифтами разной грузоподъемности, лифты находятся в работоспособном состоянии. Пассажирский лифт в подъезде № 5 МКД исключен из эксплуатации, в договор на техническое обслуживание и технический ремонт лифтов не включен, плата за содержание указанного лифта жильцам МКД не начисляется. В подтверждение информации представлен договор № 060122/АТОЛ от 01.01.2022 на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов из которого следует, что техническое обслуживание и ремонт осуществляется по договору только в отношении 1 лифта подъезда № 5 МКД, что соответствует тарифу, установленному договором № 9 от 01.01.2019 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Салехард ул.З.Космодемьянской, д.69. Согласно статье 36 Жилищного кодекса (далее - ЖК РФ) и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее-Постановление 491), в состав общего имущества МКД включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом жилом доме. В соответствии с ч.11 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные правила распространяются на лифты, устанавливаемые в жилых зданиях и относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома. Управляющая организация ООО «Стройбизнесинвест» приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома № 69 по ул.З.Космодемьянской г.Салехарда, а так же по обеспечению предоставления коммунальных услуг. Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно - эпидемиологическом: благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Согласно пункта 22 раздела 2 Поставления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень № 290), п.3 Раздела 1 Постановления правительства РФ № 416 от 15.05.2013 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), управляющие организации и товарищества собственников жилья обязаны проводить проверку состояния лифтов, установленных в доме, и при необходимости их ремонтировать. С учетом вышеизложенного, лифт является общим имуществом собственников, ограничений в праве пользования общим имуществом для собственников не допускается. Согласно части 11 статьи 161 ЖК РФ содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. ООО «Стройбизнесинвест» не обеспечена эксплуатация пассажирского лифта в подъезде № 5 МКД, что может повлечь нарушением прав собственников на пользование общим имуществом многоквартирного дома.