ООО "ГРС"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находятся на рассмотрении обращение гражданина Калиниченко А.В., (вх. от 11.01.2024 № 89-35/01-07/18), по вопросу работы лифта второго подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, просп. Губкина, д. 28. В своем обращении заявитель указывает, что во втором подъезде многоквартирного дома переодически ломается лифт. Просит разъяснить куда следует обращаться в случаи поломки лифта. Управление многоквартирным домом (далее – МКД) осуществляется ООО «Горремстрой» (далее – ООО «ГРС») на основании договора управления многоквартирным домом № 4 от 15.09.2021, включен в реестр лицензий с 07.10.2021. В соответствии с ч.2 ст.58 Федерального закона № 248-ФЗ при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности, в том числе при необходимости вправе запросить пояснения у контролируемого лица, в соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона от № 248-ФЗ, однако представление таких пояснений и иных документов не является обязательным. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица ООО «ГРС» в отношении полученных от гражданина сведений. Лифты и лифтовые шахты включены в состав общего имущества принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в соответствии с пп. а) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006). В силу п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290) в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме входит: -организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; -обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); -обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); -обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Управляющая организация за плату обязана выполнять работы и оказывать услуги для надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. При этом управляющая организация имеет право привлекать к этому подрядные организации, в том числе выбирать их на конкурсной основе, что позволяет проводить работы по содержанию и ремонту имущества собственников в многоквартирном доме на выгодных для них условиях. Соответствующее право управляющей организации на заключение договоров с третьими лицами закреплено в пп. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416). Из пояснений управляющей организации (письмо № 33 от 26.01.2023) установлено следующее. Между управляющей организацией ООО «ГРС» и специализированной организацией - обществом с ограниченной ответственностью «Регионтехсервис» (далее – ООО «Регионтехсервис») заключен договор на комплексное техническое обслуживание лифтов. Заявки по вопросу ненадлежащей работы лифта жители передают самостоятельно в диспетчерскую службу ООО «Регионтехсервис» по номеру телефона, либо с помощью кнопки вызова диспетчера в лифтовой кабине. В адрес управляющей организации заявки (обращения) по вопросу неисправности лифта не поступали. Заявитель в адрес управляющей организации не обращался. Управляющая организация направила в адрес ООО «Регионтехсервис» запрос о предоставлении информации по частым поломкам лифта. В соответствии с п. 2 ст. 60 Федерального закона № 248-ФЗ по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.