ООО "РЖК"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина вх. вх. № 89-35/01-09/2097П от 02.11.2023 о неправомерном бездействии управляющих организаций ООО «РЖК», ООО «Эталон», что выразилось о невыполнении уборки помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 98, в период с 01.05.2023 по 15.10.2023, невыполнении перерасчета платы за период невыполнения работ. ООО «РЖК» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным многоквартирным домом в соответствии с условиями договора управления от 14.08.2020. Постановлением Администрации города Ноябрьска от 06.09.2023 № П‑1738 для части домов на территории города, в том числе для указанного многоквартирного дома, определена временная управляющая организация - ООО «Эталон». Обязательства ООО «РЖК» прекратились. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «РЖК» в соответствующий период обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают в себя: - сухую и влажную уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; - влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; - мытье окон; - очистку систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); - проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. В соответствии с пунктом 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, в состав работ по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включено: - очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; - сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; - очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); - очистка придомовой территории от наледи и льда; - очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; - уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. В соответствии с пунктом 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в состав работ по содержанию придомовой территории в теплый период года включено: - подметание и уборка придомовой территории; - очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; - прочистка ливневой канализации; - уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Таким образом, ООО «РЖК» в качестве лица, ответственного за обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязано обеспечить уборку помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также земельного участка многоквартирного дома. В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у ООО «РЖК» запрошены необходимые пояснения и документы. Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих выполнение соответствующей уборки с период с мая 2023 по 06.09.2023 управляющей организацией ООО «РЖК», в адрес департамента не представлено. Из содержания обращения следует, что соответствующие работы не выполнялись. В соответствии с пунктом 6 правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами перерасчета № 491. Возможное бездействие ООО «РЖК» в части невыполнения перерасчета платы за период с мая 2023 по 06.09.2023 в связи с невыполнением работ по уборке помещений, земельного участка многоквартирного дома может привести к нарушению обязательных требований.