ТСЖ "НИКА"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-09/1484 от 21.08.2023) гражданки (далее – заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 20 (далее – Многоквартирный дом), кв. 806, по вопросу отключения 21.08.2023 электрической энергии. Из содержания обращения следует, что 21.08.2023 заявитель пришла с работы и обнаружила, что у нее в жилом помещении отсутствует электроэнергия. После чего заявитель обратилась к вахтеру с вопросом о времени включения электроэнергии. Вахтер ответил, что электроэнергию уже включили и позвонил управляющей ТСЖ «Ника», которая отказалась вызывать электрика и разбираться в данном вопросе, т. к. заявитель является должником. Заявитель считает действия ТСЖ «Никак» неправомерными. Управление Многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Ника». Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса. Согласно части 1 статьи 161 раздела VIII ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Согласно части 1.1 статьи 161 раздела VIII ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации. Согласно части 2.2 статьи 161 раздела VIII ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В ходе рассмотрения обращения установлено, что электроснабжающей организацией АО «ЭК «Восток» на 21 августа 2023 с 09 с 00 мин до 12 ч 00 мин было запланировано проведение ремонтных работ на ТП-219, от которой осуществляется электроснабжение Многоквартирного дома, о чем ТСЖ «Ника» было проинформировано телефонограммой. При этом, полного отключения дома от электроснабжения не предполагалось, планировалось переключение электроснабжения на второй источник питания (второй ввод). Вместе с тем, в связи с выявленной ТСЖ «Ника» неисправностью перекидного рубильника в ВРУ Многоквартирного дома, переключить на второй источник электроснабжения не представилось возможным, подача электроэнергии в дом была прекращена. При этом, перерыв в электроснабжении Многоквартирного дома 21.08.2023 превысил установленную Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, допустимую продолжительность такого перерыва. Кроме того, работоспособность указанного рубильника не восстановлена по настоящее время. Таким образом, имеются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства: ТСЖ «Ника» не обеспечена постоянная готовность инженерного оборудования электроснабжения (перекидного рубильника) Многоквартирного дома, в результате чего произошло незапланированное отключение электроснабжения. Бездействие ТСЖ «Ника» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. В срок до 10.10.2023 восстановить надлежащую работоспособность перекидного рубильника, установленного в ВРУ многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 20, и используемого для переключения между источниками питания многоквартирного дома.