ТСЖ "НИКА"

Департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение вх. № 89‑35/01‑09/646 от 03.04.2023, гражданина о нарушении порядка расчета платы за водоотведение, предоставляемое в целях содержания и использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 20. Деятельность по управлению указанным многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья «НИКА» (ТСЖ «НИКА»). Указанное лицо обязано обеспечить расчет платы за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества, в соответствии с положениями жилищного законодательства. В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у ТСЖ «НИКА», АО «ЕРИЦ ЯНАО» запрошены необходимые пояснения и документы. Представленные материалы указывают на осуществление начислений соответствующей платы в период 2021-2023 гг на основании нормативов потребления коммунальных услуг. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в редакции, введенной с 01.09.2022, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В соответствии с подпунктом "б" пункта 13(1) Приложения № 2 к Правилам № 354 в случае отсутствия в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод и оборудования многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды и горячей воды - по формуле 12(2): где: - объем (количество) холодной воды, потребленной за расчетный период в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды по формуле 11, предусмотренной настоящим приложением (при этом принимается в размере, большем или равном нулю), а при отсутствии такого прибора учета - по формуле 15, предусмотренной настоящим приложением; - объем (количество) горячей воды, потребленной за расчетный период в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды по формуле 12, предусмотренной настоящим приложением (при этом принимается в размере, большем или равном нулю), а при отсутствии такого прибора учета - по формуле 15, предусмотренной настоящим приложением. Таким образом, в период с 01.09.2022 размер платы за услуги по приему сточных вод при содержании и использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не оборудованном коллективными (общедомовыми) приборами учета сточных вод и при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, определяется на основании совокупности показаний коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды. Начисление платы за отведение сточных вод при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме в соответствующем периоде в соответствии с нормативами потребления является неправомерным.