ООО "РЖК"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-09/2373 от 07.12.2023) гражданина (далее – заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 47 (далее — Многоквартирный дом), кв. 17. В обращении заявителем указано, что у него в квартире очень холодно и повышенная влажность воздуха, температура воздуха не соответствует нормативным требованиям, стены холодные, влажность из квартиры не уходит в вентиляцию. Заявитель неоднократно обращался в управляющую организацию, но ничего не устранялось. Управление Многоквартирным домом в настоящее время осуществляет ООО «РЖК» на основании договора управления многоквартирным домом № 47-1/20 от 07.07.2020 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000121 от 27.10.2016. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «РЖК» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе системы отопления. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). По результатам оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, выявлены признаки нарушения управляющей организацией обязательных требований жилищного законодательства при содержании общего имущества в Многоквартирном доме, а именно: ограждающих конструкций (стен), системы отопления, системы вентиляции, а также при осуществлении контроля качества предоставления коммунальной услуги по отоплению в жилом помещении и при проведении проверок фактов, изложенных в обращениях. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «РЖК» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также при осуществлении контроля качества предоставления коммунальной услуги по отоплению в квартире у заявителя и при проведении проверок фактов, изложенных в обращениях, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В срок до 15.01.2024 провести проверку качества предоставления коммунальной услуги по отоплению, произвести замеры температуры воздуха и ограждающих конструкций (стен), измерения параметров вентиляции (объемного расхода воздуха) и осмотр системы отопления в жилом помещении по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 47, кв. 17. Установить причину ненадлежащей температуры воздуха в указанном жилом помещении. По результатам проведенного осмотра и измерений, в случае выявления нарушений в работе системы отопления и отклонений от нормативных значений температур и параметров вентиляции, принять предусмотренные законом меры по их устранению.