ООО "РЖК"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение от гражданина (далее – заявитель) вх. № 89-35/01-09/393 от 01.03.2023, о ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресам: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Космонавтов, д. 7А (далее - МКД), а именно о невыполнении работ по уборке придомовой территории МКД от снега за период зимы 2022-2023. В настоящее время управление МКД, осуществляет ООО «РЖК» на основании договора управления многоквартирными домом №36-Н-20 от 14.08.2020 (далее – Договор управления) и лицензии № 089-000171 от 15.11.2019. Согласно требованиям ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пп. «а» и «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014, обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме является составной частью предмета договора управления многоквартирным домом и, соответственно, лицензионным требованием. Учитывая изложенное, ООО «РЖК» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД. Условием Договора управления в приложении № 2 предусмотрены следующие работы по содержанию придомовой территории в холодный период года: -уборка придомовой территории от снега, периодичность - уборка от снега (очистка и вывоз) осуществляется путем очистки от снега площади придомовой территории, предусмотренной для движения пешеходов и площади придомовой территории (вне зависимости от типа покрытия), доступной для движения, стоянки транспортных средств, при толщине снежного покрова свыше 5 см, с одновременным или незамедлительным после завершения уборки вывозом снега, а также с незамедлительной посыпкой песком придомовой территории после завершения уборки. С соблюдением санитарных норм и правил, стандартов, муниципальных правил благоустройства, иных нормативных правовых актов. Таким образом, сроки выполнения работ по очистке придомовой территории от снега обусловлены достижением снежным покровом определённой толщины (не менее 5 см). При выездном обследовании 15.03.2023 с осуществлением видеозаписи установлено, что проезд вдоль Многоквартирного дома со стороны центрального входа в здание не расчищен от снега. Таким образом, факт ненадлежащего содержания придомовой территории МКД в части уборки от снега проезда вдоль Многоквартирного дома в зимний период 2022-2023 г.г. в рамках оценки достоверности доводов заявителя подтвердить либо опровергнуть не представляется возможным. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «РЖК» по обеспечению надлежащего содержания придомовой территории МКД может привести к нарушению условий договора управления и, следовательно, лицензионных требований.