ООО "РЖК"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения № 89-35-01-09/1816 от 02.12.2022, № 89-35-01-09/1829 от 05.12.2022 о невыполнении управляющей организацией – обществом с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» обязанности по уборке земельного участка многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 1/16 (далее – многоквартирный дом), конструкций и помещений, входящих в состав общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также о непринятии указанной организацией мер по устранению нарушений в работе отопительного прибора в квартире № 18. ООО «РЖК» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на основании лицензии от 27.10.2016 № 089-000121. 07.03.2018 в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа включены сведения об управлении ООО «РЖК» многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 1/16, в связи с заключением договора управления от 28.08.2017 № 553-17-р. Таким образом, ООО «РЖК» в силу обязательных требований (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), условий договора управления обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме. Многоквартирный дом деревянный, коридорного типа, 1985 года постройки, двухэтажный. Заключением межведомственной комиссии от 02.10.2015 №107/1819, распоряжением Администрации города Ноябрьска № Р-1036-з от 16.10.2015 дом признан аварийным и подлежащим сносу. Дом находится в стадии расселения. В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у управляющей организации - ООО «РЖК» запрошены необходимые пояснения и документы (письмо департамента от 12.12.2022 № 89-35-01-09-01/11869). Управляющей организацией каких-либо документов и пояснений не предоставлено. Также проведено выездное обследование многоквартирного дома (задание от 28.12.2022 № 500-з). В ходе выездного обследования установлено, что на земельном участке дома, в том числе площадке перед входом в многоквартирный дом имеется скопление снега, на ступенях входного крыльца находится наледь и снег. По всему периметру кровли многоквартирного дома наблюдаются сосульки, лед, снег. В общих коридорах многоквартирного доме на полу имеется значительное количество грязи и мусора. При осмотре коридора второго этажа многоквартирного дома установлено, что значительная часть помещений вскрыта (сломаны двери), на полу имеется мусор. В соответствии с пунктом 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). Таким образом, сам по себе факт признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не освобождает управляющую организацию от обязанности по выполнению работ, направленных на обеспечение нормативных условий для проживания, в том числе по уборке конструктивных элементов, помещений, земельного участка, а также по поддержанию работоспособности внутридомовой системы отопления. Вместе с тем, изложенные в обращениях доводы с учетом отсутствия каких-либо пояснений управляющей организации, а также результатов осмотра указывают на ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Бездействие ООО «РЖК» в части необеспечения надлежащего состояния общего имущества собственников в многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований.