АО "ЭНЕРГО-ГАЗ-НОЯБРЬСК"

В ходе рассмотрения обращения гражданки Смирновой Ю.Ю. (вх. № 89-35-01-09/414 от 10.03.2022), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Изыскателей, д. 26А, кв. 9, по вопросам порядка распределения платы за коммунальную услугу по отоплению между жилыми и нежилыми помещениями указанного многоквартирного дома, неверно указанными площадями в платежных документах, установлено следующее. Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме принято решение о выборе непосредственного способа управления, заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Уютная территория» (ООО «Уюттерра»). Исполнителем коммунальных услуг по отоплению, водоотведению, водоснабжению, в том числе потребленных на общедомовые нужды, в многоквартирном доме является ресурсоснабжающая организация АО «Энерго-Газ-Ноябрьск». Согласно требованиям пункта 26 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), в случае непосредственного управления многоквартирным домом при заключении договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, информация, предусмотренная подпунктом (г) пункта 19 Правил № 354, а именно: адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами, предоставляется в адрес ресурсоснабжающей организации самими собственниками помещений многоквартирного дома либо одним из собственников, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений действовать в отношениях с третьими лицами от имени таких собственников. В ходе рассмотрения обращения и оценки достоверности изложенных в обращении гражданина сведений департаментом у акционерного общества «Единый расчетно-информационный центр Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее – АО «ЕРИЦ ЯНАО»), являющегося платежным агентом АО «Энерго-Газ-Ноябрьск» многоквартирном доме, получены пояснения и документы по вопросам порядка начисления платы за коммунальную услугу по отоплению, величин применяемых при расчете площадей помещений многоквартирного дома, направленные письмом АО «ЕРИЦ ЯНАО» от 22.03.2022 № И-ЕРИЦ-2022-11039; получены сведения о площадях жилых и нежилых помещений многоквартирного дома из Единого государственного реестра недвижимости (далее – Росреестр); получены сведения об отсутствии в распоряжении ООО «Уюттерра» технического паспорта на многоквартирный дом. По результатам сопоставления представленных АО «ЕРИЦ ЯНАО» документов, кадастрового паспорта многоквартирного дома, кадастровых паспортов нежилых и жилых помещений многоквартирного дома, установлено наличие расхождений между значениями применяемых при расчете платы за коммунальные услуги площадей помещений, и значениями площадей помещений, указанных в кадастровом паспорте многоквартирного дома, полученным департаментом из Единого государственного реестра недвижимости (далее – Росреестр), а именно: - согласно письму АО «ЕРИЦ ЯНАО» от 22.03.2022 № И-ЕРИЦ-2022-11039 площадь нежилых помещений многоквартирного дома составляет 440,94 кв.м, согласно данным Росреестра, совокупная площадь нежилых помещений, учтенных в кадастровом паспорте многоквартирного дома, составляет 432,6 кв.м.; - согласно письму АО «ЕРИЦ ЯНАО» от 22.03.2022 № И-ЕРИЦ-2022-11039 площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 1216,10 кв.м, согласно данным Росреестра, совокупная площадь жилых помещений, учтенных в кадастровом паспорте многоквартирного дома, составляет 1291,9 кв.м.; Кроме того, согласно письму АО «ЕРИЦ ЯНАО» от 22.03.2022 № И-ЕРИЦ-2022-11039 площадь мест общего пользования составляет 149,6 кв.м. Документального подтверждения величин площадей указанных помещений в Росреестре, в департаменте, в ООО «Уюттерра» не имеется. Сведения о площадях жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, полученные департаментом из Единого государственного реестра недвижимости, являются приложением к настоящему предостережению. Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки того, что начисления платы за коммунальные услуги по водоснабжению, отоплению и водоотведению, предоставленные АО «Энерго-Газ-Ноябрьск» потребителям в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Изыскателей, д. 26А, начисляются исходя из данных о величинах площадей помещений многоквартирного дома, не соответствующих данным о таких площадях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, при этом документ (технический паспорт), являющийся источником данных о площади мест общего пользования многоквартирного дома, отсутствует. Действия (бездействие) АО «Энерго-Газ-Ноябрьск» по начислению платы за коммунальные услуги в отсутствие достоверных данных о площадях помещений могут привести к нарушению обязательных требований, установленных к порядку начисления платы за коммунальные услуги по водоснабжению, отоплению и водоотведению, предоставленные АО «Энерго-Газ-Ноябрьск» потребителям в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Изыскателей, д. 26А.