ТСЖ "МИКРОРАЙОН 7"

В департамент поступило обращение гражданина (вх. № 89-35-01-09/677 от 21.04.2022, № 89-35-01-09/688 от 22.04.2022, № 89-35-01-09/764 и № 89-35-01-09/765 от 13.05.2022), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 20, кв. 34, по вопросам правомерности начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом платы за обслуживание лифта. В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), товарищество собственников жилья создается собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Жилищным кодексом Российской Федерации и правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491) установлен порядок определения размера платы за содержание общего имущества. В соответствии с п. 33 Правил № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В соответствии с п. 4) ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Как следует из решения Конституционного Суда Российской Федерации, в постановлении от 29.01.2018 № 5-П, нормы Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации предполагают совместное участие всех собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в таком доме и не исключают возможность учета общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, особенностей помещений в данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, - при том условии, что дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории. В соответствии с протоколом общего собрания от 19.03.2020, размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, доступной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу http://dom.gosuslugi.ru, общим собранием принято решение об исключении из состава платы за содержание многоквартирного дома, для собственников помещений второго подъезда оплаты услуги за лифт. В соответствии с протоколом общего собрания от 21.02.2022, имеющегося в распоряжении департамента, принято аналогичное решение об исключении из состава платы за содержание многоквартирного дома, для собственников помещений второго подъезда оплаты услуги за обслуживание лифта (вопрос 5). В то же время согласно письму ТСЖ «Микрорайон 7» в адрес платежного агента АО «ЕРИЦ ЯНАО» от 19.09.2021 № 33, председатель правления Товарищества просит о включении в расчетные листы потребителей в многоквартирном доме адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 20 плату за обслуживание лифтов в размере 5,02 руб/м2, в отсутствие обоснований в виде решений органов управления ТСЖ «Микрорайон 7». Данные действия приводят к нарушению требований жилищного законодательства. В срок до 30.06.2022 года: - приостановить начисление платы за услугу «Обслуживание лифта» в размере 5,02 руб/м2, собственникам и пользователям помещений во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 20, в соответствии с решениями собственников, оформленных протоколами общего собрания от 19.03.2020 и от 21.02.2022, до утверждения собственниками иного размера платы за содержание многоквартирного дома. - выполнить перерасчет платы за содержание многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 20, потребителям, проживающим во втором подъезде многоквартирного дома – исключив плату за услугу «Обслуживание лифта» с сентября 2021 года до настоящего периода.