ООО "ЕДИНАЯ ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

Многоквартирный дом по адресу: г. Салехард, ул. Совхозная, д.10 (далее – МКД) находится в управлении ООО «Единая городская управляющая компания» с 12.05.2022 на основании протокола торгов № 180222/10737231/02-РЗ от 21.03.2022. В рамках рассмотрения обращения № 89-35-01-09/1593 от 21.10.2022, департаментом в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 248-ФЗ от 31.07.2020 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», запрошены необходимые сведения в управляющей организации ООО «Единая городская управляющая компания».Пунктом 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации, утв. постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013, периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке, а именно:сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. - не реже чем через пять дней;сухая уборка и мойка стен - не реже двух раз в год;мокрая уборка всех поверхностей лестничных клеток - не реже раза в месяц.Неоказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является основанием для изменения размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающую установленную продолжительность» утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 № 491 (далее - Правила № 491).Из представленной ООО «ЕГУК» информации следует, что в МКД уборка подъездов в период май-сентябрь 2022 года не осуществлялась. В связи с неоказанием услуг в соответствии с положениями Правил № 491, на основании приказов генерального директора ООО «ЕГУК» № 29/2022 от 01.06.2022, 34/2022 от 01.07.2022, 39/2022 от 01.08.2022, 43/2022 от 01.09.202244/2022 от 01.10.2022, собственникам помещений МКД начисление платы за содержание общего имущества МКД с 12.05.2022 осуществляется без учета платы за неоказанные услуги.Текущий ремонт - устранение неисправностей (восстановление работоспособности) элементов и поддержание нормального уровня эксплуатационных показателей (п. 3.12 СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения). Следовательно, ремонт фасада здания осуществляется управляющей организацией за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых управляющей организации на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установлено, что 30.09.2022 ООО «ЕГУК» утвержден план-график ремонта фасада многоквартирного дома № 10 по ул.Совхозная г.Салехарда в период октябрь-ноябрь 2022 года.В соответствии с ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.Пунктом 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 установлено, что содержание общего имущества многоквартирного дома осуществляется в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее — Минимальный перечень).Пунктом 9 Минимального определено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относится выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков. Из пункта 2.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, следует, что состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год. 30.09.2022 ООО «ЕГУК» утвержден план-график ремонта фасада многоквартирного дома № 10 по ул.Совхозная  г.Салехарда в период октябрь-ноябрь 2022 года, что может привести к нарушению обязательных требований и жилищных прав собственником помещений в многоквартирном доме.